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Bien immobilier de rendement 10 pièces à vendre à Luxeuil-les-Bains

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€275,000

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Localisation

Département

Haute-Saône

Ville

Luxeuil-les-Bains

Description

Immeuble 10 pièces LUXEUIL LES BAINS Vous cherchez un placement aussi relaxant qu'une séance de spa, mais avec des rendements qui réveillent ? Bienvenue dans l'hyper-centre de Luxeuil-les-Bains. Nous vous proposons un immeuble de rapport déjà en action (la machine à loyers tourne déjà), avec une cerise sur le gâteau pour optimiser votre rentabilité. La Localisation : En plein coeur de ville. Vos locataires ont tout à portée de main (commerces, thermes, boulangerie...). Zéro besoin de voiture, c'est l'emplacement roi. Les Chiffres (parce qu'on est là pour ça) : L'immeuble génère actuellement 2 445 € de loyers H.C. / mois (soit 29 340 € / an). Voici le détail de votre future 'Team Rentabilité' : Le Pilier (RDC) : Un local commercial loué 610 €. Le Confort (T3) : Loué 500 € + 30 € charges. Le Premium (T3) : Loué 530 € + 30 € charges. (en recherche de locataire) Le Pratique (T2 RDC) : Loué 455 € + 35 € charges. L'Accessible (T2 1er étage) : Loué 350 € + 35 € charges. Les 'Petits Plus' qui font la différence : Une Cour intérieure : Le Graal en centre-ville pour prendre l'air ou garer les vélos. Syndic bénévole possible (c'est vous le patron). Taxe Foncière : 3 049 €. Le Verdict : Un immeuble sain, majoritairement loué (risque locatif dilué), avec un potentiel d'augmentation immédiat grâce au lot vacant. C'est du 'clé en main' avec une marge de progression. On visite ? Ne laissez pas passer ce train (ou plutôt cette cure de rentabilité). Contactez-nous pour le dossier complet et une visite ! Honoraires à la charge du vendeur DPE en C Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr 657-S Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2025 Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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