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Bien immobilier de rendement 100 m² à vendre à Arcachon

SeLoger il y a 5 mois

Prix de vente

€695,500

Prix au m²

€6,955

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

100 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Gironde

Ville

Arcachon

Description

PRODUIT INVESTISSEMENT ou VOTRE RESIDENCE en monopropriété Votre agence vous présente en exclusivité la vente de cet immeuble rare de près de 100 m2 au centre d'ARCACHON, sur l'axe fréquenté de Maréchal de Lattre de Tassigny. Murs divisibles par lot par acte réalisé par géomètre, si vous souhaitez acquérir qu'une partie : Murs commerciaux loués en Rez de Chaussée en parfait état avec licence 4, terrasse 22 places, pour un bail commercial à hauteur de 26 400 euros HT HC annuel. Possibilité d'acquérir uniquement le Rez-de-Chaussée commercial toutes activités (à occuper ou à louer à une activité). LOT 01 RDC « commerce » : Montant murs commerciaux 313 200 euros HAI TTC. A l'étage, 2 niveaux pour un logement refait à neuf pour ce T3 de 55 m2 avec très joli roof top pour vos moments de lecture, repas familiaux ou moments de fêtes entre amis. Deux places de garage disponibles. LOT 02 aux étages avec son roof top pour la partie « résidentielle » : 388 800 euros HAI TTC Le logement est louable à l'année et en saison touristique sur 2 modes de fonctionnement, pour un loyer annuel d'environ 22 000 euros HT (analyse sur la nouvelle loi location airbnb base 90 jours de juillet à septembre, avec un solde de l'année en location traditionnelle). Possibilité de rebasculer en usage résidentiel pour votre projet de vie ou retraite à ARCACHON. L'ensemble de l'immeuble pour un montant de 695 500 euros HAI TTC détient une rentabilité brut comprise entre 7,10 % et 7,50 %, avec un cash-flow minimum de 500 euros mensuel, à 780 euros mensuel. Produit idéal pour un profil investisseur sous SCI, foncière, financière pour une rentabilité assurée. Ou bien votre achat d'appartement avec roof top pour résider et exploiter votre commerce avec terrasse et licence 4 au rez de chaussée. Côté profils investisseurs, aucuns travaux à prévoir concernant cet immeuble rénové en 2017 et 2022. Très bon état structurel et énergétique (DPE classe C et GES classe A). N'hésitez pas à nous consulter. Votre conseillère reste disponible pour un premier entretien d'intérêt. Intercabinet accepté dans le cas de cette vente exclusive de murs mixtes ou par division (voir votre conseillère).

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