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Bien immobilier de rendement 100 m² à vendre à Fourchambault

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€80,000

Prix au m²

€800

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

100 m²

Localisation

Région

Bourgogne-Franche-Comté

Département

Nièvre

Ville

Fourchambault

Description

L'Agence DUCAL Immobilier vous propose un ensemble immobilier idéal pour investisseurs ? Immeuble - 3 lots •T3 avec garage, locataire en place depuis plusieurs années, loué 450 €/mois •T2, locataire récente, loué 400 €/mois •Une pièce à aménager : possibilité de créer un studio, espace de travail ou rangement Caractéristiques : •Chauffage gaz •Menuiseries simple vitrage •Tout à l'égout •Rafraîchissement à prévoir sur un des appartements •Places de stationnement proches du bâtiment •Commerces, écoles, médecin et services de proximité accessibles à pied •Taxe foncière (ensemble maison + immeuble) : 4 000 € •Copropriété bénévole si achat séparé •Découpage non réalisé à ce jour Potentiel d'optimisation : Les loyers pourront être revus à la hausse après rafraîchissement, augmentant encore la rentabilité. Prix de l'immeuble : 80 000 € Maison de 153 m² •Louée 700 €/mois •Petit jardin •Garage •Double vitrage PVC •Chauffage gaz •À proximité des commerces, écoles et transports Prix de la maison : 140 000 € Possibilité d'achat séparé ou groupé •Ensemble complet : 180 000 € •Maison : 140 000 € •Immeuble : 80 000 € Rentabilité nette de l'ensemble • Revenus annuels : 18 600 € • Taxe foncière globale : 4 000 € Revenu net : 14 600 € Rentabilité nette : ~8,11 % Cet ensemble propose une rentabilité solide, des locataires en place, un fort potentiel d'amélioration des loyers et un emplacement stratégique à proximité de tous services, idéal pour un investisseur recherchant un produit sécurisé avec marge d'évolution. Pour toute information ou visite, contactez Léa Guillochon. Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982750390 RCP 79557766 Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Consommation énergie primaire : 539 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 660 € et 6 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.