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Bien immobilier de rendement 104 m² à vendre à Croix

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€99,800

Prix au m²

€960

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

104 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Croix

Description

Idéal pour investisseur, cet immeuble à usage mixte de 104 m² offre une opportunité rare d'individualisation de lots pour optimiser la rentabilité et la valeur patrimoniale. L'immeuble est actuellement loué pour son local commercial exploité en salon de coiffure (bail en cours) pour un loyer de 750 euros HC / mois. Aux étages un appartement de 50m2 occupé en T3 par la locataire du rdc. Projet de Mise en Conformité & Individualisation Le bien est déjà répertorié en usage mixte. Le projet vise à individualiser l'accès à l'habitation pour une indépendance totale. Les plans d'aménagements possible sont en dernière photos d'annonce pour les postes suivants : Scission des accès : Création d'un accès indépendant pour l'appartement par cloisonnement du rez-de-chaussée (Mise aux normes de sécurité et vie privée). Optimisation de l'appartement : Aménagement T3 avec création de SDB/WC au 1er étage, isolation des combles et installation de radiateurs performants. Valorisation de la devanture : Refonte de la façade commerciale (linéaire 3m + nouvelle porte d'entrée). Analyse Financière (Objectifs Post-Travaux) L'enveloppe de travaux et de frais de division (géomètre/notaire) est estimée entre 30 000 euros et 35 000 euros. Une fois ces aménagements réalisés, les revenus cibles sont : Loyer Local Commercial : 800 euros HC / mois Loyer Appartement T3 : 800 euros HC / mois Revenu Annuel Global : 19 200 euros HC Rentabilité cible : env. 8,9 % (sur une base d'investissement total de 215k euros). Honoraires inclus de 10.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1797.00 euros et 1797.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Président - Jules CANNEVA Carte T CPI59062025000000023

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Sécurité

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