Bien immobilier de rendement 106 m² à vendre à Aurillac

Situé dans les ruelles du centre historique, le 43 abrite 4 appartements, du studio au T1 bis. L'immeuble conjugue charme de l'ancien (poutres apparentes, escalier en bois) et espaces fonctionnels. Il est idéal pour un investissement locatif : rentabilité immédiate, aucun gros travaux à prévoir, emplacement central et proche des commerces, transports et établissements d'enseignement supérieur. L'immeuble - monopropriété de 4 appartements - surface totale de 106 m2 habitables - sur 4 niveaux - construction d'avant 1948 - entrée sécurisée avec badge d'entrée Au rez-de-chaussée - studio - pièce de vie avec kitchenette - salle de bain avec wc Au 1er étage - T1 bis - pièce de vie avec kitchenette - coin nuit - salle de bain - wc - buanderie Au 2e étage - T1 bis - pièce de vie avec kitchenette - coin nuit - salle de bain - wc - buanderie Au 3e étage - T1 bis - pièce de vie avec coin cuisine - coin nuit - salle de bain avec wc Infos pratiques - état du bien : bon état général - chauffage électrique + gaz de ville - menuiseries bois double vitrage - volets battants bois - porte d'entrée ALU - charpente traditionnelle - couverture tuile terre cuite - PAS de stationnement - PAS d'extérieur - PAS d'ascenseur Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 2 280 euros de taxe foncière Baux en cours - studio rdc = 300 euros charges comprises - T1 bis 1er étage = 410 euros charges comprises L'immeuble sera bientôt loué dans sa totalité. Le studio est actuellement loué par l'association Habitat Jeunes Cantal. Cette dernière prendra également à bail les deux appartements vacants (3e et 4e étage) à partir du mois de novembre. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 euros et 3670.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).