Bien immobilier de rendement 107 m² à vendre à Vannes

Treize Immobilier vous propose cet ensemble immobilier des années 60, situé au Poulfanc. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et à seulement 10 minutes à vélo de l'Université Bretagne Sud et du centre ville. L'immeuble, entièrement rénové en 2024, se compose de 6 studios meublés, offrant des surfaces comprises entre 16 et 20 m². Trois des logements disposent d'une entrée indépendante, apportant un confort supplémentaire et une meilleure attractivité locative. Une cave, 2 locaux techniques et un grand local pouvant accueillir un espace laverie et un parking à vélo complètent le bien. L'ensemble des studios est actuellement occupé, avec des loyers mensuels compris entre 550 € et 590 €, garantissant une rentabilité nette immédiate de 6,35 %. Les prestations soignées, la rénovation récente, l'ameublement et la localisation stratégique font de ce bien une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, notamment en secteur étudiant et urbain dynamique. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 638 095 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 382.00 € et 518.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Agence Treize Immobilier : Justine Picard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 074 490 RCP 59 661 778