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Bien immobilier de rendement 107 m² à vendre à Russange

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€260,000

Prix au m²

€2,430

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

107 m²

Localisation

Département

Moselle

Ville

Russange

Description

À 2 pas de la frontière luxembourgeoise, investissez dans cet immeuble de rapport composé actuellement de deux appartements de type F2 d'environ 51 et 56 m², d'un garage et d'un entrepôt (grand garage). Les 2 appartements situés au 1er et dernier étage seront libres de locataires. Ils nécessitent quelques travaux de rafraichissement (notamment l'installation d'1 cuisine) pour vous assurer un meilleur rendement locatif. Les 2 appartements sont équipés du double vitrage et de chaudières murales gaz. Revenu locatif possible pour les 2 appartements : 1550 € Hors charges En complément, vous disposerez d'un 1er local d'environ 58 m² au rdc avec accès à une cour arrière, actuellement utilisé comme garage privatif. Un 2ème local, type entrepôt, d'environ 100m² est également proposé au rdc. Ces 2 annexes peuvent être conservées comme telles ou pourraient être exploitées, après travaux, en surfaces habitables. Pour finir, 2 caves souterraines ainsi que des combles viennent compléter ce bien. Taxe foncière globale : 1540 € Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur. DPE réalisé le 17/12/2025 : lmmeuble classé F pour 399 kwh/m²/an ainsi que F pour les émissions de gaz à effet de serre pour 89 kg co²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910 € et 5310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) ». A visiter sans tarder ! Mme GONZALEZ Véronique

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