Bien immobilier de rendement 11 pièces 152 m² à vendre à Allanche

Situé au coeur d'Allanche, à proximité immédiate des services et commerces, cet immeuble de caractère offre un potentiel exceptionnel grâce à ses trois parties distinctes : un bar actuellement en activité, un premier logement spacieux sur plusieurs niveaux, et un second logement, déjà exploité en location courte durée. Un ensemble rare, modulable et idéal pour un projet d'investissement, de résidence principale ou mixte. Première partie : Le bar (activité en cours) 75m2 environ Rez-de-chaussée : Salle de bar Salle de jeux WC Cuisine Bureau Chaufferie Un espace professionnel fonctionnel, prêt à poursuivre son activité ou à être réaménagé selon votre projet. Deuxième partie : Habitation principale 100m2 environ 1er étage : Pièce de vie avec cuisine ouverte WC indépendant 2ème étage : Chambre avec salle d'eau privative Dégagement avec WC Deuxième chambre avec dressing et salle d'eau 3ème étage : Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire (création de chambre, bureau, espace détente...) Troisième partie : Habitation indépendante 52m2 environ Parfait pour de la location annuelle ou saisonnière (exploitation déjà en cours). 1er étage : Pièce de vie avec cuisine 2ème étage : Placard WC Salle d'eau Dégagement Chambre 3ème étage : Chambre supplémentaire Confort et caractéristiques Toiture en ardoise Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Menuiseries bois double vitrage Volets manuels en bois Chauffage : Bar + 1re habitation : chaudière à granulés avec radiateurs + cheminée bois 2e habitation : poêle à bois + radiateurs électriques Taxe foncière : 2 400 EUR Les atouts Immeuble polyvalent au coeur d'Allanche Bar déjà en activité, offrant une rentabilité immédiate 3e partie idéale pour location à l'année ou courte durée Deux logements indépendants pour un projet familial ou locatif Charme de l'ancien avec travaux permettant un bon confort Une opportunité rare à Allanche Cet immeuble offre un véritable potentiel d'exploitation mixte : activité commerciale, habitation principale et revenus locatifs. Une configuration idéale pour un projet professionnel ou un investisseur recherchant un bien polyvalent et rentable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble unique au coeur d'Allanche ! www. georisques.gouv.fr Surface : 152 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 579 € et 3 489 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).