Bien immobilier de rendement 11 pièces 270 m² à vendre à Bordeaux

Ensemble immobilier 11 pièces - Bordeaux Gambetta / Tourny Idéalement situé entre la place Gambetta et le Triangle d'Or, au coeur du centre historique de Bordeaux, cet ensemble immobilier de charme déploie environ 300 m² dont 270 m² habitables sur trois niveaux. Un bien rare, à la fois élégant et plein de potentiel, offrant le cachet authentique de l'ancien dans un cadre recherché. Parquets massifs, cheminées en marbre, moulures et belles hauteurs sous plafond : les lieux séduisent par leurs prestations d'époque. Composition : -Rez-de-chaussée (63 m²) : deux grandes pièces en enfilade avec prestations anciennes, idéales pour un espace de vie, un bureau ou une activité libérale -1er étage (37 m²) : T1 bis avec le charme de l'ancien préservé -1er étage sur cour (42 m²) : T2 à rénover offrant de belles possibilités d'aménagement -2e étage (76 m²): T2 bis avec terrasse ensoleillée donnant sur les toits et la cour intérieure -Immeuble sur cour (53 m²) : à rénover, parfait pour un projet d'appartement indépendant L'ensemble s'articule autour d'une agréable cour intérieure d'environ 40 m², véritable écrin de calme en plein centre-ville. Agrémentée d'un petit espace vert, elle invite à la détente et peut accueillir aisément salon d'été, plantes ou vélos. Deux caves saines de 40 m² et 10 m² complètent le tout. Raccordements : Chauffage central au gaz de ville, immeuble raccordé à la fibre optique, interphone. Ce bien rare offre de grandes possibilités d'usage : Libre de toute occupation actuellement , il pourra accueillir une belle demeure familiale, se prêter à un projet d'appartements locatifs, ou encore conjuguer vie privée et activité professionnelle dans un cadre raffiné. Une surélévation potentielle avec un 4ème niveau offre l'opportunité de sublimer l'ensemble. DPE en cours Prix de vente : 1 145 000 € (vente directe, pas de commission d'agence) Agences, merci de vous abstenir.