Description
Immeuble rénové au coeur de Baixas Spécial investisseurs
Au centre du village de Baixas, découvrez un immeuble plein de charme, niché dans une rue très calme, à l'écart de l'agitation. Cet immeuble a été entièrement rénové avec soin, et représente une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable, sans aucun travaux à prévoir.
L'ensemble se compose de deux appartements en R+3 entièrement rénovés:
Logement A F3 de 65,13 m² avec cour privative de 25 m²
Ce premier appartement allie confort moderne et praticité. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte qui est neuve et entièrement équipée : plaques vitrocéramiques, hotte, réfrigérateur-congélateur et un emplacement prévu pour accueillir un lave-vaisselle. L'ensemble a été pensé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien.
L'appartement se compose de deux chambres aux volumes généreux. L'une d'elles est attenante à un dégagement pouvant être aménagé en coin bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire.
La salle de bain spacieuse est un véritable atout : elle dispose d'une baignoire d'angle permettant un confort optimal ainsi que d'un meuble double vasque.
À l'extérieur, une cour privative de 25 m² complète ce logement. Cet espace rare en centre-village est idéal pour profiter des repas en plein air, créer un coin détente verdoyant ou aménager un espace de jeux sécurisé pour les enfants.
Logement B F3 de 55,45 m² avec terrasse de 17 m²
Ce second appartement séduit immédiatement par son toit-terrasse de 17 m², un véritable espace de vie supplémentaire en extérieur, parfaitement orienté pour profiter du soleil et offrir un cadre agréable aux futurs occupants.
À l'intérieur, on retrouve une pièce de vie fonctionnelle, agrémentée d'une cuisine équipée comprenant plaques gaz, hotte, four encastré et un emplacement pour lave-vaisselle. La configuration ouverte permet de profiter d'un espace convivial et moderne, adapté aussi bien à une vie de couple qu'à une petite famille.
L'appartement dispose de deux chambres confortables et bien distribuées, offrant suffisamment d'espace pour accueillir une famille ou être utilisées comme chambre et bureau selon les besoins.
La salle de bain est équipée d'une baignoire ainsi que d'une vasque, offrant praticité et confort.
Comme le logement A, il bénéficie de menuiseries double vitrage et d'une climatisation réversible, garantissant une bonne isolation et un confort optimal en toutes saisons.
Côté investissement, cet immeuble est un véritable atout :
Un des appartements est libre et immédiatement disponible, prêt à être reloué ou occupé.
Le second est déjà loué, offrant ainsi une rentabilité immédiate dès l'acquisition.
Et ce n'est pas tout : le bien est éligible aux conventions LOC'AVANTAGE et l'ANAH, permettant de bénéficier d'une réduction d'impôts très intéressante, tout en s'assurant d'un rendement sécurisé et d'une gestion locative simplifiée.
Cet immeuble combine donc le charme d'un village catalan, le confort moderne d'une rénovation soignée et la sécurité d'un placement locatif intelligent. Une opportunité rare pour qui souhaite investir dans la pierre sans souci de travaux, dans un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes de Perpignan et des axes principaux.
La toiture est en excellent état, et chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau (2 cumulus de 200L) et compteurs Linky. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1284.0 € et 1738.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Océane MAGAUD EI, agent commercial (RSAC 941988826)
Référence annonce : 2121
Consommation énergétique : 130 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
