Description
ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ - BAIL COMMERCIAL EN COURS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - SPÉCIAL INVESTISSEUR
À vendre à Meudon, au sein d'un secteur recherché et en pleine évolution, ensemble immobilier actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat tout en bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation patrimoniale.
Le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif, à proximité immédiate de la gare de Meudon Bellevue, dans un centre ville peuplé de commerces, offrant une excellente accessibilité vers Paris et les grands axes de transport. Le quartier connaît par ailleurs une véritable dynamique avec une expansion importante de nouveaux logements et projets résidentiels, renforçant à terme l'attractivité commerciale et la demande locative du secteur.
L'ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces répartis sur différents niveaux :
Au sous-sol :
Une cave située sous la boutique.
Au rez-de-chaussée :
Une boutique,
Une cuisine,
Un cabanon sous escalier,
Une buanderie avec accès au premier étage,
Un WC,
Un garage.
Au premier étage :
Un appartement de quatre pièces,
Une salle de bains,
Un WC,
Un débarras,
Un petit grenier,
Une chambre de service accessible depuis la buanderie.
L'ensemble est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial, permettant à l'acquéreur de percevoir immédiatement des revenus locatifs.
Le loyer annuel s'élève à 19 843,65 € HT et hors charges.
Les charges de copropriété représentent environ 2 000 € par an.
Une opportunité rare d'investir dans un ensemble immobilier déjà exploité, idéalement situé à deux pas de la gare de Meudon Bellevue, au coeur d'un quartier en pleine transformation urbaine offrant de belles perspectives de valorisation et de pérennité locative.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 342000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 633 et classe CLIMAT G indice 125. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Loyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 810638536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
