Bien immobilier de rendement 12 pièces 213 m² à vendre à Vallon-Pont-d'Arc

▪︎ DESCRIPTION Au coeur du centre historique de Vallon Pont d'Arc, dans un secteur recherché à forte attractivité touristique, cet immeuble en pierre de caractère offre un important potentiel de valorisation. Situé dans une zone en tension locative, aussi bien à l'année qu'en location saisonnière, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant développer un projet à forte rentabilité. ▪︎ POTENTIEL Possibilité de création de 3 à 12 logements après rénovation. Projet adapté à la location courte durée, longue durée ou mixte. Fort potentiel de valorisation dans un environnement touristique dynamique. ▪︎ COMPOSITION Immeuble principal en pierres sur trois niveaux : Premier étage : 70,3 m² Deuxième étage : 70,8 m² Troisième étage : 72 m² (greniers aménageables) Soit environ 213 m² habitables ▪︎ ATOUT TECHNIQUE Présence de caves en rez-de-chaussée permettant la distribution des réseaux (eau, électricité, évacuations) pour l'ensemble du projet. Raccordement au tout-à-l'égout existant. Cet élément facilite la division et permet une optimisation des coûts de travaux. ▪︎ AUTORISATIONS Demande préalable acceptée pour : rénovation des toitures remplacement des menuiseries réfection des façades (joints de pierres) création d'une entrée indépendante Bien soumis aux Bâtiments de France. ▪︎ TRAVAUX À PRÉVOIR Réfection des toitures. Rénovation intérieure complète. Projet destiné à un acquéreur souhaitant valoriser le bien à moyen terme. ▪︎ LOCALISATION Centre de Vallon-Pont-d'Arc, à pied de toutes commodités. Pont d'Arc à 5 minutes. Grotte Chauvet 2 à 7 minutes. Gorges de l'Ardèche à 20 minutes. ▪︎ INFORMATIONS TECHNIQUES Chauffage fioul et électrique. Raccordement au tout-à-l'égout. DPE : G GES : G Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 500 € et 2 200 € par an. Audit énergétique réalisé avec scénarios de rénovation disponibles.