Bien immobilier de rendement 12 pièces 335 m² à vendre à Vallon-Pont-d'Arc

Description À vendre - Ensemble immobilier de caractère au coeur du centre historique de Vallon Pont d'Arc. Anciennes écuries du château, nichées derrière un rempart en pierres, cet ensemble rare offre un fort potentiel de valorisation dans une zone à forte demande locative (annuelle et touristique). Potentiel : jusqu'à 12 à 15 lots après rénovation. ▪︎ Description du bien Terrain de 277 m² avec cour intérieure privative, au calme, en plein centre du village. Immeuble principal en pierres sur 3 niveaux : 1er étage : 70,3 m² (3 pièces) 2e étage : 70,8 m² (3 pièces) 3e étage : 72 m² (greniers aménageables) ▪︎ Annexes et dépendances Grange sur 2 niveaux (environ 70 m²) à rénover entièrement (toiture déposée) Deux caves en rez-de-chaussée Préaux (8 m² et 15 m²) Cour intérieure aménageable ▪︎ Atout technique majeur Les deux caves en rez-de-chaussée permettent la distribution des réseaux (eau, électricité, évacuations) pour l'ensemble du projet. Raccordement au tout-à-l'égout existant. Cet élément constitue un véritable avantage pour un projet de division : simplification technique, gain de temps et réduction des coûts de travaux. ▪︎ Déjà rénové (revenus possibles immédiats) Duplex indépendant de 35 m² entièrement rénové avec prestations de qualité Suite parentale indépendante de 16 m², adaptée à la location courte durée Deux espaces déjà rénovés (duplex et suite voûtée) - photos disponibles sur demande. ▪︎ Autorisations obtenues Demande préalable acceptée pour : rénovation des toitures menuiseries façades (joints de pierres) création d'une entrée indépendante rue du Barry (numéro attribué) Bien soumis aux Bâtiments de France. ▪︎ Travaux à prévoir Réfection complète des toitures (immeuble et grange) Rénovation intérieure globale Projet idéal pour investisseur ou marchand de biens. ▪︎ Atouts Emplacement central recherché Cour intérieure rare Fort potentiel locatif (pénurie de logements à l'année) Volumes exploitables (dépendances, grange, greniers) ▪︎ Localisation Centre Vallon Pont d'Arc, à pied de toutes commodités. Pont d'Arc : 5 minutes Grotte Chauvet 2 : 7 minutes Gorges de l'Ardèche : 20 minutes ▪︎ Informations techniques Chauffage : fioul et électrique Tout-à-l'égout DPE : G GES : G Audit énergétique réglementaire réalisé avec scénarios de rénovation disponibles.