Bien immobilier de rendement 13 pièces 268 m² à vendre à Saint-Just-Saint-Rambert

Vente directe, pas de commission d'agence pour l'acquéreur. Les deux appartements du 2e étage (T2 et T3) ont été entièrement rénovés en 2024-2025, neufs, livrés clé en main avec garanties décennales transmissibles à l'acquéreur. Le 1er étage et le RDC ne sont pas concernés par la rénovation. COMPOSITION - T2 (2e étage) 36 m² entièrement rénové 2024-2025, prêt à louer - T3 (2e étage) 48 m² entièrement rénové 2024-2025, prêt à louer - T4 (1er étage) 91 m² rafraîchissement léger à prévoir - RDC T4 avec terrasse 93 m² loué actuellement - 3 garages (dont 1 actuellement attribué au locataire en place du RDC) - Surface habitable totale : 268 m² Immeuble en monopropriété au cadastre, aucune division en copropriété formalisée. L'acquéreur reçoit l'immeuble entier par acte unique, sans formalité de copropriété, et reste libre de créer ou non une division ultérieurement. Possibilité de créer un autre appartement sur le T4 : deux compteurs Linky en place et déclaration préalable acceptée par l'urbanisme pour la création. LOYERS ET RENDEMENT Loyer perçu aujourd'hui : 520 € HC/mois (RDC seul, 3 autres lots à louer). Loyer projeté, au niveau du marché (sans découpe du T4) : - 2 580 € HC/mois — soit 30 960 €/an - Rendement brut : 5,64 % Loyer projeté au départ du locataire RDC en place (loué depuis 2000 en dessous du marché) : - 2 860 € HC/mois — soit 34 320 €/an - Rendement brut : 6,25 % STABILITÉ IMMÉDIATE Le RDC est loué depuis l'an 2000 à des locataires fidèles, zéro incident de paiement en 26 ans. Les T2 et T3 du 2e étage sont immédiatement louables (neufs). Le 1er étage est louable après un rafraîchissement léger. RÉNOVATION DES T2 ET T3 — DÉCENNALES VALIDES JUSQU'EN 2034-2035 - Isolation au-delà de la RT2012 : R=8 toiture, R=7,50 plafond, R=3,75 murs périphériques, R=3,30 plancher - Menuiseries PVC double vitrage argon, niveau BBC Rénovation (Uw=1,3), volets motorisés domotique Somfy IO pour les chambres - Isolation phonique 20 dB conforme NRA - DPE classe D sur les deux lots rénovés - Garanties décennales transmissibles - Dpe classe E pour les deux autres EMPLACEMENT ET POSITIONNEMENT Centre-ville de Saint-Just-Saint-Rambert, Boulevard Carnot. Commune de 15 419 habitants, Plaine du Forez. Prix moyen au m² des appartements à Saint-Just-Saint-Rambert : 2 253 €/m² selon MeilleursAgents (avril 2026). Ce bien est proposé à 2 049 €/m² (garages compris), soit −9 % sous la moyenne, pour un immeuble dont 2 appartements sont entièrement rénovés en 2025 avec garanties décennales transmissibles. Accès commerces, écoles, transports. POUR ALLER PLUS LOIN Dossier complet sur demande : calculs détaillés, fiches par lot, projections de loyers, attestations décennales. Visite sur rendez-vous, après premier échange écrit.