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Bien immobilier de rendement 136 m² à vendre à Chalonnes-sur-Loire

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€239,500

Prix au m²

€1,761

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

136 m²

Localisation

Département

Maine-et-Loire

Ville

Chalonnes-sur-Loire

Description

Immeuble ancien à réhabiliter - coeur de bourg de Chalonnes-sur-Loire Potentiel : 3 appartements T2 - surface totale -136 m² - à deux pas des commerces et de la Loire En plein centre historique de Chalonnes-sur-Loire, découvrez cette maison de caractère du XVIII? siècle, au charme typique des bords de Loire. Un bien rare, idéal pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements locatifs dans un secteur recherché. -Composition actuelle : Cette ancienne maison de famille, aujourd'hui en copropriété avec cour commune, offre un fort potentiel de transformation : T2 de 39,39 m² (rez-de-chaussée ? gauche) T2 de 47,39 m² (rez-de-chaussée ? droite) ou possibilité de regrouper les 2 du Rdc T2 duplex de 49,41 m² (étage et combles) Chaque lot bénéficie d'un accès indépendant et d'une belle luminosité. Les volumes sont agréables, les éléments anciens (cheminée, tomettes, pierre de tuffeau, poutres) offrent un cachet indéniable. -Environnement : A 2 minutes à pied des commerces, écoles, et services du centre-bourg A proximité immédiate de la Loire et de la gare SNCF Commune dynamique de Chalonnes-sur-Loire, au coeur de l'agglomération angevine (25 min d'Angers) -Atouts investisseurs : 3 logements réalisables (plans et métrés disponibles) Rentabilité potentielle attractive après rénovation Secteur locatif très porteur : forte demande pour les T2 meublés en centre-ville Visite virtuelle sur demande !!! (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François ARNOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 11636 Date de réalisation du diagnostic : 27/06/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,97% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 226 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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