Description
Yannick LACAGE du réesau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce produit rare sur le marché :
immeuble indépendant comprenant un local commercial exploité (bar restaurant licence IV), deux appartements T2 loués, une cour privative et deux caves.
Ensemble vendu en bloc avec fonds de commerce inclus.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE - MARSEILLE 13010
Secteur Pont de Vivaux - rue très passante
Bonne visibilité commerciale - environnement résidentiel dense
Proximité immédiate des transports, écoles, commerces, axes autoroutiers
CARACTÉRISTIQUES DE L'ENSEMBLE
REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL - LOCAL OCCUPÉ PAR UN BAR RESTAURANT
Surface commerciale : 44,23 m²
Bail commercial type bar-restaurant
Loyer actuel : 1 230 euros / mois charges comprises
Local équipé : comptoir inox, cuisine professionnelle, sanitaires, climatisation, rideau métallique, caméras
Terrasse extérieure possible sur domaine public (env. 12 places)
Contrats en place (machine à café, Sacem)
Licence IV incluse dans la vente
Fonds de commerce exploité depuis 2017, cédé avec les murs
2 APPARTEMENTS T2 LOUÉS - EN ÉTAT D'USAGE BON
Appartement 1 (env. 43 m²) : salon/cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC
Accès par cour arrière
Climatisation, double vitrage, volets roulants Somfy
Loyer : 600 euros / mois CC
Appartement 2 (env. 38 m²) : séjour, cuisineéquipée, salle d'eau, WC, couloir
Accès indépendant via boulevard Pont de Vivaux
Climatisation, double vitrage, volets roulants
Loyer : 600 euros / mois CC
ESPACES COMPLÉMENTAIRES
Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) : possibilité d'aménagement (terrasse, stockage, extension...)
Cave extérieure avec cumulus
Cave sous le commerce non exploitée (accès existant, potentiel de développement)
Ancien escalier intérieur condamné (accès vers étage possible)
RENTABILITÉ ET EXPLOITATION
Revenus locatifs bruts annuels :
Commerce : 14 760 euros
Appartements : 14 400 euros
Total annuel : 29 160 euros
Charges annuelles faibles
Taxe foncière : 2 200 euros / an
Exploitation en place, bien entretenu
Dossiers locatifs simples (bar tenu par le propriétaire, appartements occupés par proches)
Gestion optimisable pour rendement amélioré (loyers réajustables, espaces à exploiter)
POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS
Emplacement stratégique
Ensemble sécurisé, autonome, sans copropriété
Activité commerciale en place et génératrice de flux
Deux logements loués et entretenus
Cour intérieure valorisable
Produit à double entrée : rendement immédiat + potentiel de valorisation (surfaces, loyers, annexes)
Vente en bloc : murs commerciaux + fonds de commerce + 2 logements + cour + annexes.
Produit idéal pour investisseurs en immobilier de rapport, marchands de biens, ou professionnels cherchant à mutualiser usage et rendement.
Alors pourquoi pas vous ?
Contactez-moi pour le dossier complet, les plans et une visite :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel Réf.915361
