Bien immobilier de rendement 139 m² à vendre à Bourges

Immeuble en monopropriété, bien situé rue Jean Jacques Rousseau à Bourges. Il est composé de deux appartements avec chacun son garage privatif . Le premier appartement en rez de chaussée est un T3 d'une surface de 70 m 2 en bon état (chauffage électrique, les convecteurs ont été changés en octobre 2022), il est composé d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, de deux chambres et toilettes, ainsi qu'un petit extérieur privatif. Loué depuis juillet 2019 avec un loyer hors charges de 585EUR. Le second appartement est au premier étage et d'une surface de 68.60 m2. Il est composé d'une entrée, un grand salon, une cuisine équipée, de deux chambres et d'une salle de bain avec toilettes. Le chauffage est fourni par une chaudière gaz individuelle à condensation neuve (installée courant janvier) Actuellement libre, il peut être loué hors charges 700EUR. La taxe foncière de l'immeuble 2025 est de 1611EUR. Toiture bon état, combles isolés en novembre 2024. Idéal pour un investissement locatif sans copropriété ! informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 139 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2024 Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).