Bien immobilier de rendement 14 pièces 374 m² à vendre à Lezoux

GB1197-I - Votre agence Cebeillac vous propose, à Lezoux, au coeur d'un environnement calme et accessible : un ensemble immobilier atypique développant environ 374 m² habitables sur une parcelle close de 2 066 m². Ce bien rare ne se résume pas à une simple habitation : il s'agit d'un actif immobilier structuré, combinant exploitation immédiate, confort de vie et potentiel de transformation. L'immeuble s'organise aujourd'hui autour de plusieurs espaces complémentaires : Une activité de chambres d'hôtes entièrement rénovée, comprenant 4 chambres avec salles d'eau privatives, dont deux avec jacuzzi, ainsi qu'un espace d'accueil dédié et une lingerie professionnelle. L'ensemble est immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir. Un espace habitation confortable, avec une grande pièce de vie et un appartement privatif d'environ 83 m², permettant de concilier activité et qualité de vie. Un appartement complémentaire sous combles, offrant une surface d'environ 62 m², idéal pour de l'hébergement additionnel ou un usage locatif. Un atelier d'environ 83 m², véritable réserve de valeur, permettant d'envisager la création de surfaces habitables supplémentaires ou une reconfiguration plus ambitieuse de l'ensemble. L'ensemble bénéficie également d'un terrain clos, d'une terrasse et de volumes annexes venant renforcer l'agrément et les possibilités d'exploitation. Ce bien offre une lecture particulièrement intéressante pour un investisseur ou un porteur de projet : - exploitation immédiate avec revenus potentiels, - organisation déjà structurée, - et perspectives d'évolution réelles, notamment dans une logique de division ou d'immeuble de rapport après adaptation. Son positionnement hybride en fait un produit rare sur le marché, à destination d'acquéreurs capables de se projeter dans une stratégie patrimoniale ou entrepreneuriale. Un bien à fort potentiel, à la croisée entre résidence, activité et investissement. Prix de vente : 613 000 €, comprenant 3,90% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Retrouvez l'ensemble de nos biens à la vente ainsi que le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63), sur notre site internet : [URL masquée pour votre sécurité]. Surface : 374 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024 Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).