Bien immobilier de rendement 140 m² à vendre à Fréjus

Immeuble F3 + local commercial AU COEUR DU CENTRE VILLE HISTORIQUE ! Toutes les commodités à moins d'une minute ! Vous aurez la possibilité de tout faire à pied; Ecoles (maternelle, primaire), gare routière à moins de 5 minutes et gare à moins de 10 minutes. Un pavillon divisé en 2 comprenant: _UN APPARTEMENT de 63m2, situé au premier étage avec une entrée indépendante et interphone. Cet appartement à remettre au goût du jour comprend: une entrée avec placards, cuisine avec accès direct sur la terrasse, de plus de 22 m2, possibilité d'ouverture sur le séjour pour constituer une pièce à vivre de plus de 32m2, Deux chambres (dont une avec accès terrasse), salle de bains, WC séparés et un accès aux combles (charpente et toiture en excellent état ) _UN LOCAL COMMERCIAL, avec une belle façade dont une vitrine de 4,50 mètres. A rénover entièrement mais quel potentiel ! Avec une hauteur sous plafond de 3,50 mètres et sa surface de plus de 80m2 , vous aurez la possibilité d'exercer votre activité dans les meilleures conditions. Un point d'eau disponible ainsi que évacuation et WC . Les +: _ Deux compteurs EDF _ Deux entrées indépendantes _ La terrasse de l'appartement _ Possibilité de diviser _ Le potentiel !! UNE OPPORTUNITÉ A NE PAS MANQUER SUR LE SECTEUR ! N'HÉSITEZ PAS A NOUS CONTACTER RAPIDEMENT POUR VISITER ! Dans le cadre de nos missions, ainsi que de notre engagement envers nos propriétaires, nous serons amenés à vous demander certaines informations concernant votre acquisition. Merci par avance de votre compréhension et à très vite! www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 1310 Date de réalisation du diagnostic : 18/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F