Bien immobilier de rendement 144 m² à vendre à Libourne

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY o Dans la rue la plus commerçante et la plus convoitée de Libourne o Local commercial en RDC de 48 m2, o Immeuble à rénover à l'étage, o 144 m2 répartie sur 3 niveaux, o Cachet ancien conservé : parquet, moulures, cheminée, pierres apparentes o Cave voûtée de 48 m2 en sous-sol, Bienvenue dans l'effervescence du coeur de Libourne, au sein de son adresse la plus prisée, où vie urbaine et potentiel patrimonial se rencontrent. Ici, les passants ne désemplissent jamais, les vitrines s'animent, et l'opportunité d'installer son activité en pied d'immeuble n'est plus à prouver. Suivez-moi, et découvrons ensemble ce bien aux multiples visages. En rez-de-chaussée, un espace de 48 m2 accessible et accueillant vous tend les bras. Actuellement configuré en local professionnel, il peut devenir le théâtre de votre commerce, de vos consultations ou, pourquoi pas, d'un futur pied-à-terre après transformation. Au premier étage, l'ambiance change et laisse place au charme de l'ancien. Un séjour lumineux de près de 30 m2 vous enveloppe dans une atmosphère authentique avec parquet d'époque, cheminée et une cuisine pleine de personnalité. Deux grandes fenêtres s'ouvrent sur un balcon agréable, baigné par la lumière du sud-est. À l'étage supérieur, deux vastes chambres (environ 24 m2 chacune) vous attendent. L'une possède une mezzanine pleine de potentiel, l'autre dévoile de superbes murs en pierre apparente. L'installation électrique et la plomberie ont déjà été rénovées : à vous d'imaginer la suite. Enfin, une grande cave en pierre de 48 m2 complète ce bien, parfaite pour stocker ou aménager un espace d'appoint. Que vous cherchiez un lieu de vie au-dessus de votre activité, un immeuble à valoriser pour un rendement locatif, ou simplement un bien rare en hypercentre, cette adresse coche toutes les cases. Quand le visitons-nous ? 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 144 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024 Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)