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Bien immobilier de rendement 148 m² à vendre à Valenciennes

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€399,000

Prix au m²

€2,696

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Surface

148 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Valenciennes

Description

💥 ENSEMBLE IMMOBILIER - +800 m² EXPLOITABLES - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - VALENCIENNES RHONELLE Investisseurs, marchands de biens, entrepreneurs : Découvrez un actif immobilier rare offrant plus de 800 m² exploitables sur une parcelle de 775 m². 🏭 UN BIEN PENSÉ POUR LA RENTABILITÉ 🔹 Hangar + mezzanine 540 m² au sol 243 m² de mezzanine Porte motorisée 👉 Idéal pour : 📦 Box de stockage 🚗 Location de stationnements (secteur tendu) 🛠️ Activité artisanale 🔹 Salle de réception - 60 m² Accès PMR Sanitaires Cheminée 👉 Exploitable en : 🎉 Salle événementielle 🏢 Local professionnel 🏠 Transformation habitation 🔹 Maison - 82 m² Pièces de vie Cuisine professionnelle 2 chambres + dressing Salle de bain WC indépendant 👉 Usage : 🏡 Location 🧑‍💼 Logement de fonction 🔹 Potentiel supplémentaire 🧱 83 m² de combles aménageables 📊 UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR AJOUTÉE ➡️ Stratégies possibles : création de revenus locatifs division / transformation activité pro + habitation ⚙️ Informations techniques Chauffage gaz DPE : D Bon état général 💰 Prix : 425 000 € FAI Taxe foncière : 5 833 € 📞 Ce type de bien est rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et étudier ensemble son potentiel d'exploitation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2810€ et 3840€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Référence agence : 14812 Référence annonce : 13QS-YFI-0KO Date de réalisation du diagnostic : 03/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.