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Bien immobilier de rendement 15 pièces 230 m² à vendre à Calais

bsk
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Prix de vente
€85,000
Prix au m²
€370

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
15
Surface
230 m²

Localisation

Département
Pas-de-Calais
Ville
Calais

Description

C'est à CALAIS ( rue Alfred Delcluze ) que cet IMMEUBLE s'est installé sur 4 NIVEAUX. Il nécessite de GROS TRAVAUX...C'est bien pour votre fiscalité ! Construit vers 1930, il est à proximité des commerces, des écoles, des lycées, des axes rapides A16 vers Boulogne, Dunkerque, Saint-Omer... SA CONFIGURATION ACTUELLE, SURFACE EXPLOITABLE 300 m2 - RDC : Surface au sol 80 m2 ( 60 habitables et 20 m2 extérieur terrasse Sud/Ouest ) - ETAGE 1 : Surface au sol 70 m2 - ETAGE 2 : Surface au sol 70 m2 - ETAGE 3 : Combles Surface au sol 40 m2 SES ASPECTS TECHNIQUES : - 2 entrées privatives - La CHARPENTE est SAINE...La TOITURE est à réviser et à isoler ! - 6 COMPTEURS D'ELECTRICITE peuvent-être réinstallés ( 6 existants et physiquement sur place ) - 1 ARRIVEE D'EAU ( il faudra prévoir des décompteurs ) - Le CHAUFFAGE sera électrique ( ou autre ) - L'ASSAINISSEMENT est TOUT à L'EGOUT ( de multiples sorties sont déjà en place ) - PAS D'AMIANTE ! - L'EAU CHAUDE sera par des ballons individuels - Il faut reconfigurer les espaces, les volumes, changer les gitages, les menuiseries, le chauffage, les sanitaires...Les photos parlent d'elles mêmes ! CONFIGURATION POSSIBLE ( commercialement adaptée au secteur ) - 1 HALL ( commun ) avec local poubelles et à vélos ( avec escalier de distribution sur les étages ) - 1 appartement T3 en RDC ( avec entrée privative et TERRASSE bien exposée ) - 2 studios ou T1 sur le premier étage. - 2 appartements T3 en DUPLEX, sur l'étage 2 et les combles. LES NOTIONS ECONOMIQUES : - Les travaux vont vous permettre de VALORISER et DEFISCALISER. - Dans le secteur, les appartements seront très vite loués. - LES NIVEAUX de LOYERS NETS 650 + 450 + 450 + 650 + 650 = 2850 mois x 12 = 34200 /an - DES PROVISIONS POUR CHARGES 50 + 50 + 50 + 50 + 50 = 250 mois x 12 = 3000 /an - TAXE FONCIERE 1500 /an ( à valider ) - LE BUDGET TRAVAUX vous permettra d'OPTIMISER une revente éventuelle et de réaliser une très BELLE PLUS-VALUE ! UN SECTEUR CORRECT, DES TRAVAUX ( défiscalisables ), DES LOYERS CORRECTS, UNE PLUS-VALUE à LA REVENTE..QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ? C'est un INVESTISSEMENT IDEAL pour un ENTREPRENEUR / INVESTISSEUR connaissant bien les travaux, ou une FONCIERE cherchant à défiscaliser. Je vous laisse faire vos calculs, et je sais que vous allez m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8 Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE...ELLE VOUS SERA OFFERTE ! Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES

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