Bien immobilier de rendement 15 pièces 300 m² à vendre à Betting

Situé sur la commune de Betting, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de 4 appartements entièrement rénovés, idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé. L'ensemble se situe dans une copropriété de 8 lots avec syndic bénévole, dont 3 lots déjà vendus, permettant une gestion simple et des charges maîtrisées. Tous les appartements ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, les rénovations les plus anciennes datant d'environ 3 ans, et les plus récentes réalisées en 2025. Les logements bénéficient également d'une très bonne performance énergétique (DPE favorable). Chaque appartement dispose de deux places de parking (voire plus.) ✅ Aucun travaux à prévoir Composition de l'ensemble immobilier : 🏡 Appartement T3 - 90 m² Actuellement libre de toute occupation Loyer estimé : 735 € / mois + 47 € de charges 🏡 Appartement T3 - 76,50 m² Loué 770 € / mois + 50 € de charges 🏡 Appartement T4 - 120 m² Loué 900 € / mois + 50 € de charges 🏡 Appartement T3 meublé - 50,50 m² Actuellement libre de location Potentiel locatif estimé entre 600 € et 650 € / mois + environ 40 € de charges Possibilité également d'exploitation en location courte durée type Airbnb. ➡️ Les appartements loués bénéficient de baux d'habitation classiques de type 3/6/9 ans. 💰 Revenus locatifs mensuels estimés : environ 3 055 € 💰 Revenus locatifs annuels : environ 36 660 € 📊 Rendement locatif brut estimé : environ 7,5 % Prestations générales : ✔ Appartements entièrement rénovés ✔ Très bonne classification énergétique ✔ Climatisation réversible et radiateurs à inertie dernière génération ✔ Production d'eau chaude par ballon électrique individuel ✔ Stationnements privatifs pour chaque appartement ✔ Copropriété avec syndic bénévole (charges maîtrisées) ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Possibilité de location de caves pour environ 20 € / mois par lot Situation stratégique : 📍 À proximité immédiate des axes autoroutiers 📍 À seulement 10 minutes de l'Allemagne 📍 Proche de toutes commodités Cette situation géographique attire régulièrement des investisseurs frontaliers, notamment luxembourgeois et allemands, à la recherche de rendements locatifs attractifs en France. Atouts patrimoniaux et fiscaux : • Possibilité d'optimisation fiscale via la location meublée (LMNP) • Revenus locatifs immédiats • Patrimoine immobilier rénové • Secteur frontalier dynamique et recherché 💡 Idéal pour un investisseur souhaitant développer un portefeuille immobilier rentable sans travaux. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter.