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Bien immobilier de rendement 150 m² à vendre à Lodève

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€149,000

Prix au m²

€993

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble

Surface

150 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Lodève

Description

À vendre en exclusivité : superbe immeuble en pierre, situé en plein centre-ville de Lodève (34700), à deux pas des commerces, de la cathédrale Saint-Fulcran et des commodités du quotidien. Cet immeuble d'époque séduit d'emblée par sa très belle porte majestueuse en bois sculpté, authentique et imposante, qui ouvre sur un hall d'entrée élégant aux volumes généreux et à la magnifique cage d'escalier en excellent état, lumineuse et parfaitement entretenue. Composition actuelle du bien (surface totale habitable ? 150 m2 + cave) : Rez-de-chaussée : appartement indépendant (à rafraichir) de 50 m2, avec entrée directe depuis le hall. 1er étage : appartement de 50 m2 actuellement aménagés en duplex avec le 2eme étage 2e étage : appartement de 50 m2. ? Les deux niveaux supérieurs sont actuellement aménagés en duplex pour un total de 100 m2 très lumineux et spacieux. Cave voûtée exceptionnelle de 50 m2, idéale pour stockage, cave à vin etc... Équipements et prestations de qualité : Double vitrage PVC ? excellentes performances thermiques et phoniques DPE : C Climatisation réversible sur chaque palier ? confort été comme hiver. Deux compteurs individuels d'électricité. (emplacement pour un 3eme compteurs) Accès possible au gaz de ville (éventuel raccordement existant). Potentiel exceptionnel plusieurs scénarios possibles : Configuration mixte idéale pour propriétaire occupant : Gardez le duplex de 100 m2 aux étages + revenu locatif confortable du T2 au rez-de-chaussée. Optimisation rendement locatif : Reconfiguration en trois lots indépendants de 50 m2 chacun ? immeuble de rapport classique avec trois appartements locatifs (loyers attractifs dans ce secteur recherché). Lodève, ville au patrimoine riche et au dynamisme croissant (proximité Montpellier ? 45 min, climat agréable, tourisme vert sur le Larzac), offre un marché locatif stable et un fort potentiel de valorisation pour ce type de bien de caractère. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2025 Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

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Sécurité

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