Bien immobilier de rendement 157 m² à vendre à La Ferrière-aux-Étangs

🏢 Saisissez l'opportunité d'investir en Normandie dans un immeuble à forte valeur ajoutée, associant usage personnel et performance locative. 📍 Stratégiquement implanté entre Bagnoles-de-l'Orne, Flers, La Ferté-Macé et Domfront, ce bien se situe au coeur d'une commune vivante offrant commerces de proximité, services et infrastructures de loisirs. Il bénéficie également d'une localisation privilégiée, à seulement 15 minutes de la gare de Flers (ligne Paris-Granville) et sur le passage du GR 22 menant au Mont-Saint-Michel, un atout indéniable pour l'activité touristique. 🏠 L'immeuble se compose de quatre logements : deux appartements de type T2, dont l'un conforme aux normes PMR, ainsi que deux studios aménagés avec soin. 🌿 À l'arrière, une cour close et confidentielle invite à la détente et accueille un espace bien-être haut de gamme comprenant spa, jacuzzi, sauna et douche. Le spa de qualité, d'une valeur estimée à 40 000 €, est intégré à la vente. 🛠️ Le bien est vendu entièrement équipé, avec des installations de qualité, et a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée par des professionnels en 2014, factures à l'appui. L'ensemble présente un état irréprochable et des prestations soignées. 💼 Les logements sont actuellement exploités en location meublée de courte durée, assurant une attractivité locative optimale. 💎 Un ensemble immobilier rare, idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine pérenne, générer des revenus complémentaires et conserver la possibilité d'un usage personnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Lebon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°443812573. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 201625 Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 2 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).