Bien immobilier de rendement 160 m² à vendre à Marmagne

Opportunité rare pour investisseur locatif : immeuble sans copropriété de 160 m² habitables, idéalement situé à deux pas des écoles, des commerces et 11 min de la gare TGV. Un emplacement stratégique qui garantit attractivité et pérennité locative. • R.D.C. : appartement lumineux (80 m2) avec séjour/salle à manger, chambre, cuisine équipée et salle d'eau avec WC, déjà loué 455 €/mois assurant un revenu immédiat. • Étage : appartement (80 m2), libre, offrant 2 chambres, salon, salle à manger, cuisine et salle d'eau avec WC. Un grenier aménageable permettrait la création d'un duplex pour valoriser encore le bien. • Un bâtiment indépendant de 60 m² au sol avec grenier, utilisé comme garage, transformable en logement supplémentaire. • Une parcelle de 1 000 m² avec puits, pensé pour être partagé entre les locataires. • Sous-sol complet avec espace de stockage et chaufferie. Atouts techniques : huisseries en double vitrage, chauffage central au fioul, tout à l'égoût. Travaux de performance énergétique à prévoir, offrant des perspectives de valorisation patrimoniale et d'accès aux aides à la rénovation énergétique. Un immeuble fonctionnel, bien entretenu et offrant un fort potentiel de rentabilité grâce à ses surfaces exploitables et ses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité pour tout investisseur cherchant un placement sûr et évolutif. Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DESVIGNES, Tél. : 06 37 86 18 42, E-mail : sandrine.desvignes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 848 022 877