Vente Immeuble de rapport Cenon (33) 140 m²
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Bien immobilier de rendement 160 m² à vendre à Cenon
Prix de vente
€1,150,000
Prix au m²
€7,188
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
160 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Cenon
Description
Immeuble pour investisseur avec terrain rare - Emplacement exceptionnel à CENON / BORDEAUX
Situé sur l'avenue Jean Jaurès à Cenon, en limite immédiate de Bordeaux, cet immeuble d'environ 160 m² se distingue par un emplacement stratégique et recherché. En pied de tramway, au coeur d'un secteur en plein développement, il bénéficie d'une visibilité idéale et d'une accessibilité remarquable.
Atouts de l'emplacement :
Transports en commun : arrêt de tram A au pied de l'immeuble, reliant directement le centre de Bordeaux ; gare de Cenon à proximité immédiate, permettant des liaisons rapides avec l'ensemble de la métropole.
Commodités : mairie, commerces de proximité, écoles et services publics accessibles à pied.
Vie de quartier dynamique avec un fort potentiel de valorisation grâce aux nombreux projets urbains en cours.
Caractéristiques du bien :
Immeuble existant : 160 m²
Terrain rare : 740 m² en pleine ville
Zonage PLU : UM14 - offrant un potentiel de démolition et reconstruction d'un immeuble en R+3
Atout majeur : secteur hors zone d'encadrement des loyers
Opportunité :
Ce bien représente une occasion unique pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant développer un projet immobilier de qualité dans une localisation premium. Des projets d'une vingtaine de lots sont à envisager.
Un emplacement d'exception et un fort potentiel foncier font de cette propriété une véritable rareté sur le marché.
À saisir rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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