Bien immobilier de rendement 168 m² à vendre à La Garde-Freinet

Le Cabinet Vieugué Immobilier vous propose à la vente en exclusivité une propriété à La Garde-Freinet, située dans le Var, au coeur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien immobilier se trouve en plein centre-bourg de La Garde-Freinet, un village attractif à environ 25 km de Saint-Tropez. Cette propriété offre une belle opportunité d'investissement avec une mixité commerce/habitation et un potentiel de revenus locatifs variés.Description générale : Cet immeuble ancien, construit avant 1949, s'élève sur quatre niveaux (R+3) et bénéficie du charme de l'ancien. Il comprend des logements ainsi qu'un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser une rente locative au coeur du massif des Maures.Composition du bien : - Appartement duplex (RDC + 1er étage) : 56,19 m² habitables avec salon, salle de bains, cuisine et 2 chambres.- Appartement 2e étage : 57,11 m² habitables, avec séjour, cuisine, WC, salle de bains et chambres.- Appartement 3e étage (combles) : 16,05 m² habitables, aménagé en salon/cuisine avec des combles offerts, idéal pour optimiser la surface.- Dépendance : 16,22 m² habitables, comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC.- Local commercial en rez-de-chaussée : 25,64 m², idéal pour une activité commerciale ou libérale.Surface habitable totale : environ 168,57 m², avec des surfaces annexes non comptées d'environ 92,94 m².Atouts du bien :- Emplacement privilégié en centre-bourg, à proximité immédiate des commerces et services.- Mixité habitation/commerce pour diversifier les revenus locatifs.- Immeuble ancien avec du cachet, offrant un potentiel de valorisation après travaux.Pour de plus amples informations, contactez le Cabinet Vieugué Immobilier au +33 (0)4 94 96 34 17 ou visitez notre site web www.cabinet-vieugué.com.