Bien immobilier de rendement 172 m² à vendre à Orsay

Immeuble en monopropriété sur parcelle cadastrée 214 m². Accessibilité : gare RER le Guichet ligne B à 700 mètres, gare Orsay-Gif ligne 18 à 5 minutes en bus (octobre 2026), bus ligne 9 dans la rue, stationnement gratuit et sans problème devant l'immeuble. L'immeuble comprend 5 appartements en bail non meublé, 2 jardins privatifs en partie arrière (appartement au rez-de-chaussée et duplex), 1 local pour 2 roues, 1 local Enedis. Immeuble ancien entièrement réhabilité en 1990 : seuls les murs de façade en pierre meulière, la charpente et la toiture ont été laissés en place. Les planchers et l'ensemble du second oeuvre datent donc de 1990. Principales caractéristiques techniques : planchers béton,menuiseries à double vitrage et volets roulants, cloisons en carreaux de plâtre, isolation des murs extérieurs Placomur 10 + 80, carrelage au sol (sauf étage du duplex), chauffage électrique, VMC individuelles, compteurs individuels Linky, cuisines équipées, fibre optique dans tous les appartements. Appartement A rez-de chaussée : 2 pièces 37 m² habitables avec jardin privatif 48 m² partiellement carrelé. Accès par partie commune. Dégagement avec 2 rangements, séjour de 13,50 m², chambre de 6,67 m², cuisine équipée avec porte fenêtre donnant sur le jardin, salle de bains, WC séparé. DPE D (205 kWh/m2/an) validité 2034. Situation locative: loyer HC 915 €, bail en préavis de départ pour le 04/04/2026. Appartement B premier étage : 1 pièce 38 m² habitables. Accès par partie commune. Dégagement avec 2 rangements, séjour de 28,00 m² avec coin cuisine équipée, salle de bains, WC séparé. DPE D (191 kWh/m2/an) validité 2033. Situation locative: loyer HC 795 €, début de bail le 22/08/2025. Appartement C second étage : 1 pièce mansardé 22 m² habitables 38 m² au sol. Accès par partie commune. Dégagement avec 1 rangement, séjour de 28,00 m² au sol avec coin cuisine équipée, une salle de bains, un WC séparé. DPE D (280 kWh/m2/an) validité 2033. Situation locative: loyer HC 710 €, début de bail le 18/08/2025. Appartement D duplex : 3 pièces 59 m² habitables avec jardin privatif 34 m² partiellement carrelé + local extérieur en maçonnerie surface utile de 5 m². Accès indépendant sur la rue. Au rez-de-chaussée, entrée, WC, séjour de 16,30 m² avec porte fenêtre donnant sur le jardin, cuisine équipée de 8,10 m². A l'étage, un palier, 2 chambres de 11,30 m² et 8,20 m² avec rangement, une salle de bains-WC séparé. DPE D (216 kWh/m2/an) validité 2033. Situation locative: loyer HC 1 175 €, bail en préavis de départ pour le 04/04/2026. Appartement E second étage : 1 pièce mansardé 18 m² habitables 29 m² au sol. Accès par partie commune. Entrée avec coin cuisine équipée, séjour de 18,00 m² au sol, salle de bains, WC séparé. DPE : aucun diagnostic (locataire ancien). Situation locative: loyer HC 678 €, début de bail le 03/10/1996. Total loyers nets de charge 4 273 €/mois. Rentabilité 7,5 % Taxe foncière 3 205 €.