Bien immobilier de rendement 186 m² à vendre à Frangy

En Exclusivité par L'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER. Inutile d'aller démarcher les vendeurs ! L'un des plus bel Ensemble Immobilier situé au coeur de la ville de Frangy 74270. Avec son emplacement rêvé, son zonage UHc2, sa terrasse, et son caractère authentique ! Investissez dans ce Magnifique ensemble composé d'un Bar avec une Superbe salle d'accueil. D'un coin cuisine indépendant. Ainsi qu'un toilette. Puis une pièce annexe. Au sous-sol, de quoi ranger ainsi qu'une MERVEILLEUSE CAVE VOÛTÉE qui donne des idées folles ! Pour vos projets ! Avec le maintien d'un commerce en rez-de-chaussée. Cette cave donne également sur la terrasse extérieure. Vous aurez votre place privative. Et de quoi ranger. Des parkings bordent le village. RÉUSSITE ASSURÉE. Très bon DPE : D et GES : C ! C'est même Excellent pour un Ancien Bâtiment ! Surface Habitable : 92.48 m2 Surface Hors Habitable : 72.27 m2 Chaudière Fioul avec Radiateurs monotubes. Ballon électrique. Fenêtres battantes bois double-vitrage. Certaines en simple-vitrage. Spot Led, Néon T15, Ampoules Fluocompactes. A l'étage : 4 chambres immenses ! Dont certaines font plus de 30 m2 ! Une salle de bain. Et un toilette indépendant. A l'arrière de la Bâtisse : Un balcon, des combles. Un mélange de Bois et de Pierres. Coup de coeur assuré. Avec un DPE : E et un GES : E pour cette partie. Plafond sur Solive Bois donnant sur un Comble fortement ventilé avec Isolation extérieure de 20 cm. Surface Habitable : 93.43 m2 Surface Hors Habitable : 114.18 m2 Ensemble Immobilier Raccordé au Tout à L'égout Prix de vente : 465 000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs. Prévoir un budget travaux pour moderniser, mettre à votre goût et améliorer la note de ce Bâti Authentique. Vous souhaitez visiter ? Vous êtes dans le Budget avec un solide apport et un bon moyen de financement validé en banque ? En Exclusivité, Contactez rapidement Marion Salvi : Agence M Concept IMMOBILIER par téléphone uniquement. Je suis disponible 7 jours sur 7 par téléphone et avec grand plaisir ! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Mandat Exclusif. Inutile d'aller démarcher au Bar. Surface : 186 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2026 Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 180 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).