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Bien immobilier de rendement 19 pièces 220 m² à vendre à Vauvert

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€495,000

Prix au m²

€2,250

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

220 m²

Localisation

Département

Gard

Ville

Vauvert

Description

📢 INVESTISSEMENT IMMOBILIER : IMMEUBLE RÉNOVÉ À NEUF 📍 Centre-ville de VAUVERT (30600) PRIX : 495 000 € LOYER TOTAL : 1 700 € / mois ÉTAT : LIBRE DE TOUT OCCUPANT ou vendu séparément rdc 159600€ r+1 190200€ r+2 211 200€ 💎 DESCRIPTION DU BIEN Opportunité rare pour investisseur. Immeuble de ville complet intégralement réhabilité à neuf (électricité, isolation, finitions). L'ensemble se compose de 3 appartements spacieux : RDC : 60,25 m² R+1 : 74,62 m² R+2 : 84,51 m² 📈 PERFORMANCE & FISCALITÉ (LOI LOC'AVANTAGES) Le bien est vendu sous convention Anah avec un engagement restant de 6 ans. Ce cadre juridique offre à l'acquéreur : Revenu Garanti : Loyer global plafonné à 1 700 € / mois. Défiscalisation : Éligibilité au dispositif Loc'Avantages (réduction d'impôt significative sur les revenus fonciers). Liberté Totale : À l'issue des 6 ans, sortie de convention possible pour une pleine liberté des loyers ou revente au prix du marché. ✅ ÉTAT TECHNIQUE (ZÉRO TRAVAUX) Performance Énergétique : CLASSE C (Excellent diagnostic, aucune restriction locative). Conformité : Électricité neuve (Consuels validés), isolation thermique et acoustique performante. Prêt à louer : Immeuble vendu vide, vous permettant de choisir vos locataires immédiatement. 🚀 LES ATOUTS MAJEURS Zéro soucis : Pas de copropriété, bâtiment entièrement refait, pas de travaux à prévoir. Rentabilité sécurisée : Un mix parfait entre loyer immédiat et avantage fiscal. Localisation : Coeur de ville, proximité immédiate des commerces et écoles. Dossier technique complet (DPE, Consuels, Plans, Convention) disponible après premier contact. Contactez-moi pour organiser une visite

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