Bien immobilier de rendement 196 m² à vendre à Bazas

Nous vous proposons cet immeuble idéalement situé dans Bazas. Il comprend une cave en sous sol, en rdc un local commercial et au 1er et 2 ième étage, un appartement type T4. Le local commercial comprend une entrée, une surface de vente de 37m2 ainsi que plusieurs reserves équipées de rangement. Le tout faisant 68,8m2. Le local est chauffé au moyen de climatisations reversibles. Au sous sol une cave d'environ 60m2 est disponible pour le stockage. Au premier étage, se trouve l'appartemement de 134m2,vous disposez d'une cuisine séparée, d'un salon de 43m2, d'une salle de bain avec WC. Au 2ième étage, vous trouverez 3 chambres dont deux avec dressing, un wc et un dégagement. L'appartement est chauffé au moyen d'une chaudière gaz de ville de 2007, la toiture a été nettoyée en 2024. L'assainissement est au tout à l'égout. Les menuiseries sont en partie en double vitrage. L'eau chaude est alimentée par un cumulus. Pour vos véhicules, un garage de 45m2 avec un étage de même superfice se situant proche de l'immeuble peut être vendu séparement. Pour tous renseignements, contacter Franck PRADALIER [Coordonnées masquées]. Surface : 196 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025 Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 960 € et 5 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).