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Bien immobilier de rendement 198 m² à vendre à Ahun

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€142,000

Prix au m²

€717

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

198 m²

Localisation

Département

Creuse

Ville

Ahun

Description

Idéalement situé en plein centre-ville d'Ahun, cet immeuble constitue une opportunité rare d'investissement avec mise en location possible immédiate, sans travaux à prévoir. L'ensemble se compose de deux lots distincts : Au rez-de-chaussée, un local commercial comprenant un bureau, une réserve ainsi qu'un coin toilettes, bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un accès direct depuis la rue. À l'étage, un appartement en duplex en excellent état. Le premier niveau offre une magnifique cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon lumineux, une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un dressing. Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires, un palier aménagé en salle de jeux et une salle de bains. Un garage vient compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire très apprécié en centre-ville. L'immeuble est situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, écoles... Tout se fait à pied. En très bon état général, cet immeuble peut être loué immédiatement et offre un excellent rendement locatif, idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et pérenne. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023 Consommation énergie primaire : 215 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 160 kWh/m2/an Surface : 198 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023 Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Sécurité

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