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Bien immobilier de rendement 4 pièces 110 m² à vendre à Villemomble

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Prix de vente
€339,000
Prix au m²
€3,082

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
4
Surface
110 m²

Localisation

Département
Seine-Saint-Denis
Ville
Villemomble

Description

Villemomble - Aucun travaux - 2 duplex indépendants Opportunité rare sur le secteur : maison entièrement rénovée, divisée en 2 appartements duplex indépendants, parfaitement adaptée à un investissement locatif rentable ou à un projet mixte habitation + revenus. ⸻ 🏡 Les logements : Chaque appartement comprend : * 38 m² loi Carrez (52 m² au sol) * Duplex optimisé (belle sensation d'espace) * Cuisine équipée * Aucun travaux à prévoir ⸻ 🌿 Extérieurs : * 1 place de parking privative / logement * 1 jardin indépendant pour chaque appartement ⸻ ✅ Les + : * Rénovation complète récente * Zéro charge de copropriété * Aucun syndic * Compteurs EDF individuels * Compteurs d'eau indépendants * DPE : D ⸻ 💰 RENTABILITÉ LOCATIVE : Plusieurs options possibles 🔹 Location longue durée : * 950 € / mois / appartement * 1 900 € / mois * 22 800 € / an ➡️ Rentabilité brute : ~6,5 % 🔹 Location courte durée (type Airbnb) - estimation réaliste : * Environ 70 à 90 € / nuit / appartement * Taux d'occupation estimé : 60 à 70 % ➡️ Revenus mensuels possibles : * 2 500 € à 3 500 € / mois pour les 2 lots ➡️ Rentabilité brute potentielle : 8 à 11 % (selon gestion et optimisation) ⸻ 🎯 Stratégie idéale : * Investisseur : double rendement immédiat * Résidence principale + revenu locatif : 👉 habitez un logement et louez l'autre à 950 € / mois pour alléger fortement votre crédit ⸻ 📍 Localisation stratégique : * 10 min à pied RER E Le Raincy / Villemomble * Autoroute à 300 m * Métro ligne 11 (Rosny-sous-Bois) à ~10 min ⸻ 💎 Bien clé en main - exploitation immédiate possible Aucun travaux, forte demande locative sur le secteur. 📸 Photos supplémentaires sur demande 💰 Prix : 339000€ 🚫 Agences et intermédiaires s'abstenir 📞 Contactez-nous pour visite ou informations

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