Bien immobilier de rendement 2 pièces 390 m² à vendre à Saint-Gaudens

Immeuble Mixte de 390m² avec Local Commercial et Appartements - Hypercentre de Saint-Gaudens. Situé en plein hypercentre ville de Saint-Gaudens, à proximité immédiate des commerces, services et axes principaux, cet immeuble de 390m² sur trois niveaux, plus combles aménageables, offre un potentiel locatif ainsi qu'une véritable opportunité d'investissement. Composition de l'immeuble En rez-de-chaussée : LOCAL COMMERCIAL - 130m² - Grand espace commercial climatisé. - Deux entrées indépendantes, permettant de diviser le local en deux magasins distincts. - Actuellement loué 850 € /mois - Emplacement stratégique, très fréquenté, idéal pour activité commerciale. Au 1er étage : APPARTEMENT T2 + ATELIER aménageable - T2 de 64 m², actuellement loué 315€/mois CC. - Atelier avec WC et point d'eau, pouvant être transformé en second appartement permettant d'augmenter la rentabilité. Au 2e étage : APPARTEMENT - T5 de 130m², actuellement loué 455€/ mois CC. Au dernier niveau se trouvent des combles aménageables, offrant une réserve supplémentaire idéale pour la création de pièces ou d'un logement complémentaire. ATOUT INVESTISSEUR Immeuble déjà partiellement loué avec de nombreuses possibilités d'optimisation (division, création de logement, aménagement des combles). Ce bien est éligible aux AIDES DE NORMANDIE, très avantageuses pour les travaux en centre-ville. Une opportunité à saisir rapidement!!!! Cet immeuble situé en hypercentre de Saint-Gaudens bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 50 min de Tarbes, 1h de Toulouse, 2h15 de l'océan Atlantique, 2h30 de la Méditerranée. Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère ORPI Avenir Comminges Hélène GOUPIL au 07.44.82.71.98, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 939 588 364.