Bien immobilier de rendement 20 pièces 441 m² à vendre à Galgon

Positionnement du bien : *Ce bien ne correspond pas à un projet de résidence principale immédiate sans travaux.* Ce projet s'adresse principalement à : - Investisseurs (déficit foncier, rendement locatif) - Marchands de biens - SCI patrimoniales / CGP - Artisans ou profils expérimentés en rénovation Situation : Situé dans un environnement calme et verdoyant, au coeur des vignes, à environ 35 minutes de Bordeaux et à proximité immédiate de Libourne. Adresse : Avenue Fernand Pillot - 33133 Galgon Description générale : - Immeuble d'habitation actuellement en monopropriété - Immeuble juridiquement structuré en copropriété (EDD et règlement parfaitement établis) - Vente en bloc privilégiée, avec possibilité de revente à la découpe - 6 lots d'habitation - Surface totale : 441,7 m² loi Carrez - 6 places de stationnement extérieures - 6 Caves via garage sécurisé - Très faibles charges Chaque lot bénéficie d'un stationnement extérieur et d'un espace de stockage fermé, élément différenciant sur le secteur. Données clés de l'opération Prix de vente : 549 000 € - Travaux restants estimés : 200 000 € à 250 000 € Coût total projet : 750 000 € à 800 000 € Revenus locatifs estimés : environ 68 900 € / an Rentabilité brute projetée : 8,5 % à 9 % Potentiel après optimisation : 75 000 € à 78 000 € / an Répartition des lots (loi Carrez - géomètre) : - Lot 1 : 95 m² (plateau brut) - Lot 2 : 71 m² - Lot 3 : 68 m² (plateau brut) - Lot 4 : 76 m² (plateau brut) - Lot 5 : duplex 68 m² (80 m² au sol) - Lot 6 : duplex 63 m² (80 m² au sol) Revenus locatifs estimés : Loyers mensuels compris entre 824 € et 1 235 € - Total annuel : environ 68 900 € Projection optimisable après travaux et aménagements. Plus de 271 000 € déjà investis, comprenant notamment : - Création de la copropriété / EDD - Permis de construire obtenu, affiché et purgé de tout recours - Études architecturales et techniques réalisées - Travaux extérieurs raccordement totalement finalisés (Enedis, Sogedo), que du privatif à prévoir Électricité : - 6 compteurs Linky posés - Colonne validée Enedis - Raccordements intérieurs à prévoir uniquement Eau : - Arrivées et évacuations en place (hors plateaux) = Plan réseaux Sogedo clair fourni - Raccordements intérieurs à prévoir sur 3 lots - Aucun travaux extérieur Sogedo à prévoir Autres éléments : - Démolition et préparation réalisées - Diagnostics complets + DTG - Façades rafraîchies - Menuiseries environ 90 % neuves Le projet est aujourd'hui techniquement et juridiquement très avancé. La quasi-totalité des travaux restants concerne du second oeuvre privatif, ce qui est rare sur du produit d'investissement. Travaux restant à prévoir - Aménagement des plateaux (lots 1, 3 et 4) - Second oeuvre et finitions - Finalisation du lot 2 - Rénovation partielle des lots 5 et 6 suite infiltration Toiture concernée : - Structure très saine, tuiles saines - Fixation des tuiles canal à prévoir (crochets ou silicone), sinon elles bougent et laissent des interstices / Intervention très simple pour tout couvreur = Budget estimatif : environ 15 000 € Potentiel de valorisation Valeur après travaux estimée : 850 000 € à 900 000 € Optimisation possible : - Création de mezzanines (hauteur sous plafond exploitable) - Surface Carrez potentielle : jusqu'à 500 m² Dans ce cas : - Valeur possible : jusqu'à environ 950 000 € - Revenus locatifs potentiels : 75 000 € à 78 000 € / an Plus-value significative selon stratégie et niveau de finition. Stratégies d'exploitation - Conservation en mono-propriété locative - Revente à la découpe après rénovation - Stratégie déficit foncier / réel IS - Opération marchand de biens Dossier complet disponible sur demande (plans, PC, diagnostics, devis, factures). Transmission après échange avec acquéreurs sérieux. *Le prix tient déjà compte des travaux restants - à discuter.*