Bien immobilier de rendement 20 pièces 478 m² à vendre à Melun

Je vous propose à la vente cet immeuble mixte situé à Melun. Immeuble d'une surface de 478m2 et très bien entretenu. Localisation idéale, proche de toutes commodités et des transports en commun. Paris Gare de Lyon en 30mn Élevé sur 3 niveaux, ce bien se compose de 6 lots à usage d'habitation, 2 boutiques ainsi que 4 garages. Sa situation idéale permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation : location nue ou meublée, meublé touristique, ou revente à la découpe. Cet ensemble se distingue par une architecture de caractère, et des prestations de qualités (moulures, parquets, Bow window). Ces éléments prisés garantissent une forte attractivité auprès des locataires. Les atouts investisseurs : - Excellent support pour stratégie patrimoniale durable - Revenus locatifs assurés dans un secteur à forte demande - Potentiel de réaménagement avec revalorisation des loyers L'immeuble se compose comme suit : RDC / 2 Boutiques avec arrières boutiques. Chaque boutique dispose également d'une cuisine. - Boutique 1 loué 1100 euros + foncier annuel de 1789 euros - Boutique 2 loué 760 euros + foncier annuel de 1500 euros - Bail de 9 ans (2021 & 2024) 1er étage / 3 appartements - F3 traversant de 56m2 loué 818 euros - F2 traversant de 43m2 loué 740 euros - F2 de 35m2 loué 632 euros 2ème étage : 3 appartements - F3 traversant de 68m2 loué 830 euros - F2 traversant de 39m2 loué 716 euros - F2 de 27m2 loué 567 euros L'ensemble des appartements est équipé de menuiseries en PVC double vitrage. 5 appartement et l'une des boutiques sont équipés de chauffage électriques individuels. Une boutique et un appartement avec installation de chauffage au gaz. Le montant de la taxe foncière est de 7442 EUR. Compteurs individuels eau, electricité et gaz Excellent taux de rentabilité pouvant encore être optimisé.