Hôtellerie et restauration 20 pièces 650 m² à vendre à Wissembourg

🏡 Demeure de caractère de 400 m² & 4 gîtes meublés classés 3 et 4 étoiles par le département - 🏠 Une demeure principale authentique et modulable Située en plein centre de Wissembourg, cette demeure de prestige classée Monument Historique séduit par son cachet alsacien authentique, sa rénovation soignée et ses multiples possibilités d'exploitation. Elle permet de vivre confortablement tout en développant une activité annexe, idéale pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou encore une maison d'hôtes. Développée sur trois niveaux (environ 400 m²), elle offre de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse : Entièrement rénovée, lumineuse Rez-de-chaussée : buanderie, cave à vin, possibilité d'un appartement indépendant de 50 m² ou local professionnel 1er étage (200 m²) : cuisine équipée de 24 m², salle à manger avec plafond cathédrale, salon spacieux, bureau, chambre 2e étage : 4 grandes chambres, 2 salles de bain Combles aménageables 🌿 Terrasse de 36 m² à l'abri des regards, cour intérieure paysagée sans vis-à-vis, 2 garages complètent l'extérieur. 🏘️ 4 gîtes meublés - investissement locatif clé en main Dans un second bâtiment attenant, 4 gîtes entièrement équipés et classés 3 et 4 étoiles par le département : T2 de 50 m² Studio de 25 m² T2 à l'étage T3 de 60 m² Chaque logement bénéficie du charme de l'ancien et de prestations haut de gamme. Ces hébergements offrent un excellent potentiel locatif (saisonnier ou annuel) et peuvent être exploités en complément de la maison principale. Un sauna et une cour commune paysagée complètent cet espace dédié au bien-être des hôtes. 💡 Un bien rare aux multiples possibilités Cette propriété se prête aussi bien à un projet de vie qu'à un projet professionnel rentable : ➡️ Habitez la demeure principale tout en exploitant les gîtes existants ➡️ Développez une activité de chambres d'hôtes ou de bien-être pour accroître la rentabilité ➡️ Ou transformez l'ensemble en résidence de tourisme haut de gamme La Maison Dietenbeck est bien plus qu'un ensemble immobilier : c'est une véritable adresse d'exception, offrant un cadre de vie unique tout en générant des revenus attractifs grâce à la location meublée 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. VALERIE MEY Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 891 838 732 1 406 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 3.13%TTC à charge acquéreur - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) - Valérie MEY - Agent commercial - EI - RSAC MULHOUSE 891 838 732 Surface : 650 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023 Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)