Bien immobilier de rendement 200 m² à vendre à Arnay-le-Duc

Immeuble centre Arnay-le-Duc Au coeur de la cité médiévale d'Arnay-le-Duc, découvrez cet immeuble de style bourgeois offrant une présence élégante et un fort potentiel d'aménagement. Implanté dans un environnement préservé et central, le bâtiment propose des volumes généreux et des éléments d'époque qui lui confèrent un charme authentique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant cinq pièces, un WC et un couloir traversant menant à une cour intérieure intime, sans vis-à-vis. Cette cour accueille des dépendances pratiques, idéales pour du stockage, un atelier ou l'aménagement d'un espace extérieur convivial. Des caves voûtées occupent le sous-sol, apportant des espaces frais et fonctionnels pour le rangement ou une cave à vin. À l'étage, un appartement accessible par une entrée indépendante dans une courette offre une grande pièce à vivre baignée de lumière, une cuisine prolongée d'un cellier fonctionnel, un bureau et trois chambres. La salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC, répond aux besoins d'une vie quotidienne confortable. De nombreux rangements et des greniers au-dessus complètent les surfaces disponibles, ouvrant des possibilités d'extension ou d'aménagement selon vos projets. Le cachet intérieur est préservé : parquets d'époque, poutres apparentes et boiseries apportent une atmosphère chaleureuse et du caractère, tout en restant une base neutre pour différents styles de décoration. La distribution des espaces convient aussi bien à une vie de famille qu'à l'exercice d'une activité professionnelle ou à un investissement locatif, grâce à l'indépendance des accès et à la configuration des lots. Pour toute visite ou pour recevoir des renseignements complémentaires, contactez votre conseiller immobilier Nathalie BERTHAULT au [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] N° Siret : 82887516100014 Référence annonce : 17942 Date de réalisation du diagnostic : 20/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 570 € et 8 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F