Vente Immeuble de rapport Saintes (17) 211 m²
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Bien immobilier de rendement 200 m² à vendre à Saintes
Prix de vente
€85,000
Prix au m²
€425
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
200 m²
Localisation
Département
Charente-Maritime
Ville
Saintes
Description
Saisissez une opportunité unique d'investissement en plein coeur du secteur historique de Saintes ! Cet immeuble offre un potentiel hors normes pour un investisseur avisé ou un projet de défiscalisation ambitieux.
À SAVOIR : Le bien est entièrement à rénover suite à un incendie. Cette situation permet de repartir sur une page blanche, offrant une liberté totale d'aménagement et un potentiel fiscal majeur.
Composition du bien (sur trois niveaux) :
Rez-de-Chaussée (RDC) : Une grande surface dédiée aux garages. Idéal pour sécuriser les futurs locataires ou pour un usage commercial/professionnel.
1er Étage : Un plateau brut à réhabiliter d'une surface généreuse, prêt à être transformé en appartements ou en logement principal.
2ème Étage : Un second plateau brut à réhabiliter offrant les mêmes perspectives d'aménagement.
Extérieur : Une cour à l'arrière, élément précieux et rare en centre-ville, offrant un espace extérieur privatif.
Idéal pour :
Investisseurs : Créez plusieurs lots locatifs (appartements) dans un secteur à forte demande.
Défiscalisation : Le caractère des travaux (reconstruction/réhabilitation lourde) est parfaitement adapté aux dispositifs fiscaux tels que la Loi Malraux ou au déficit foncier.
Emplacement stratégique, fort potentiel de valorisation après rénovation.
Projet nécessitant une étude approfondie et des moyens en conséquence. Dossier complet disponible sur demande.
Ne manquez pas ce terrain de jeu unique pour architectes et investisseurs !
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