Bien immobilier de rendement 200 m² à vendre à Trèbes

Millenium Immobilier et votre agent Xavier TOULZA vous proposent cet immeuble mixte de rapport idéalement situé au coeur de Trèbes (11800), à proximité immédiate de Carcassonne, des commerces, des écoles et des axes principaux. 💰 Très belle rentabilité estimable à 13 % ! Ce bien de 232m² Total se compose : - d'un local commercial au rez-de-chaussée à rénover, parfait pour accueillir une activité professionnelle, un atelier, un bureau ou pour être mis en location commerciale, - et de quatre appartements de type T2 répartis sur deux niveaux. Soit un total de 200,26m² habitable Carrez. Deux logements sont déjà loués, assurant des revenus locatifs immédiats, tandis que les deux autres, actuellement libres, permettent d'envisager des travaux de rafraîchissement afin d'optimiser la rentabilité et de valoriser le bien. 👉 Cet immeuble mixte offre une opportunité rare et accessible pour les investisseurs, ou encore pour un artisan/commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et investissement immobilier. Trèbes est une commune dynamique, bénéficiant d'une demande locative forte (plus de 7 demandeurs pour chaque attribution). Le cadre de vie agréable et la situation géographique stratégique à seulement quelques minutes de Carcassonne placent ce bien en position favorable pour capter la demande et réduire la vacance, constituant un terrain favorable à un investissement locatif sécurisé. 💡 Possibilité d'investissement en déficit foncier, permettant de déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers tout en valorisant votre patrimoine à moyen terme. Un placement sûr, concret et rentable, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alban JURADO représentant de la SAS SAS TEAM ALBI dont le siège social se situe 5 Rue Louis Vicat, 81000 ALBI - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI81012019000039383 - CCI de TARN le 18/01/2025 - immatriculée au RCS de ALBI sous le n°847 586 443 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°799075312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 203344 Date de réalisation du diagnostic : 12/11/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,70% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 120 900 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).