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Bien immobilier de rendement 21 pièces 456 m² à vendre à Saint-Chamond

leboncoin il y a 6 j

Prix de vente

€360,000

Prix au m²

€789

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

456 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Saint-Chamond

Description

À seulement 850 m de la gare et 270 m de la place de La Valette, découvrez ce bel ensemble immobilier situé dans un secteur recherché, à deux pas du lycée Claude Lebois. Idéal pour un projet patrimonial, de la location longue durée ou de la colocation étudiante. Deux immeubles distincts (surface totale : 455,86 m² habitables + greniers + caves), 6 appartements de type 3 et 4 (à rénover), caves en sous-sol pour chaque immeuble, deux greniers aménageables (2 x 82 m²), cour intérieure de 212 m², 5 garages fermés (15 m² chacun). Accès : gare SNCF à 850 m, commerces à 270 m (Place de La Valette), accès autoroute à 1,2 km, faible vis-à-vis, secteur urbain calme. Taxe foncière : 4 777 €. ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Chauffage individuel gaz ou électrique selon les logements, huisseries double vitrage, assainissement collectif (TAE), immeubles en R+2 avec greniers. DÉTAIL DES BIENS Immeuble 1 - Surface totale : 231 m² : 3 appartements de type 3 (de 75 à 78 m²) - à rénover - DPE : E à F. Caves en sous-sol. Grenier aménageable de 82 m². Immeuble 2 - Surface totale : 225 m² : 3 appartements (type 3/4, de 75 à 83 m²), DPE : E à F. Caves en sous-sol. Grenier aménageable de 82 m². 5 garages. Cour intérieure de 212 m² plusieurs places de parkings. Tableau de projection des loyers et de la revente potentielle disponible sur demande. Un placement solide avec un fort potentiel de valorisation après travaux. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi. Opportunité rare dans un quartier dynamique et en pleine demande locative. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 456 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024 Consommation énergie primaire : 388 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.