Description
* SOUS OFFRE ACCEPTÉE *
Opportunité exceptionnelle au Mont-Dore pour investisseurs avertis ou porteur de projet !
Dans la station thermale réputée du Mont-Dore, ce bâtiment partiellement rénové réparti sur 4 niveaux, offre un beau potentiel en hyper centre ville. Situé à proximité des célèbres Thermes du Mont-Dore, des commerces locaux et des services essentiels, cet emplacement est stratégique.
Les 3 logements compris de cet immeuble (4ème potentiel), ayant subi une rénovation décorative intérieure récente ; représentent un investissement locatif idéal avec possibilité d'une local commercial potentiel supplémentaire en rez de chaussée. Son emplacement est privilégié, à seulement quelques pas des Thermes, des commerces, de la pharmacie, de la poste, l'église et du marché, en fait un bien attractif.
Désignation vendu meublé :
Rez de chaussée : T2 de 39,65m2, 1er étage : T4 de 63,25m2, 2ème étage T4 63,25m2, 3ème étage : plateau aménageable de 55,60m2 mansardé.
Les pièces bénéficient d'une exposition Est, Sud et Ouest, offrant ainsi une luminosité optimum tout au long de la journée. Les radiateurs alimentés par le chauffage fioul garantissent un confort chaleureux en hiver.
L'aménagement du 3ème étage permet de créer un 4ème logement, d'autre part, un rafraîchissement (salles d'eau, local commercial), seront des leviers de croissance dans l'exploitation locative des appartements meublés touristiques. Avec un potentiel locatif attractif et une demande élevée sur Mont-Dore, une opportunité à ne pas manquer.
L'immeuble est en bon état et sécurisé avec un code d'entrée.
Le système de chauffage central est au fuel.
Proximité de la navette menant aux pieds des pistes du Sancy, à 150m des Termes du Mont Dore; 20 minutes de l'autoroute A89 (Bordeaux-Lyon / Paris-Montpellier)
Le Mont Dore, au coeur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne classé au Patrimoine Mondial de L'UNESCO, attire de plus en plus de passionnés de la moyenne montagne avec toutes les activités plein air que cela offre.
Toutes ces prestations garantissent un taux d'occupation interessant pour les locations saisonnières potentiellement de 10 mois sur 12.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 323 et classe CLIMAT F indice 100. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
