Bien immobilier de rendement 223 m² à vendre à Sail-sous-Couzan

SAIL SOUS COUZAN - IMMEUBLE/MAISON DE VILLAGE DE 223 M2 DIVISEE EN LOTS : T2, T3 ET T4 À RENOVER + GARAGE À RENOVER. INVESTISSEURS, CE BIEN EST FAIT POUR VOUS ! À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline LATOUR vous présentent cette MAISON DE VILLAGE SUR 3 NIVEAUX DIVISÉE EN PLUSIEURS LOTS : Au rez-de-chaussée (entrée côté rue) : - Appart T2 40m2 (2024) avec petit Local & Cour fermée non communicants / locataire en place / loué 350 € - Garage 65m2 à rénover/aménager. Au 1er étage (entrée côté cour) : - Appart Duplex T3 83 m2 (2015), 2 chambres + Bureau / locataire en place / loué 500 €. - Appart Duplex T4 100 m2 à rénover. Une Cour intérieure commune ainsi que 6 petites cabanons complètent ce bien. > RENTABILITÉ < Rentabilité annuelle actuelle : 10 200 €, soit un taux de rentabilité brut de 7,33 %. (augmentation rentabilité possible avec rénovation T4 et/ou aménagement garage. > STATIONNEMENT < Cet immeuble ne comprend pas de garage mais stationnement facile dans la rue. Nombreux parkings gratuits à proximité. > SA SITUATION < À quelques minutes en voiture de l'ECOLE PUBLIQUE et des COMMERCES du village : boulangerie, épicerie, pharmacie, bureau de tabac, brasserie artisanale (soirées concert)... À 5 min. en voiture de Boën-sur-Lignon et à 20 min. de Montbrison et Feurs. À 45 min. de Roanne et de St-Etienne, et 1h05 de Lyon. Accès autoroutiers à 20 min. > INFOS TECHNIQUES < *Exposition facade principale : Est. *Matériaux construction : Pierre, cloisons placo *Toiture récente : Tuiles terre cuite 10 Ste Foy, pas de delta. *Charpente : Traditionnelle. *Isolation : SURFACES HABITABLES : MURS et TOITURE / SURFACES AMENAGEABLES : seulement TOITURE. *Assainissement : Collectif (tout à l'égout). *Chauffage : électrique, individuel / T2 > Radiateurs / T3 > Chaudière élec 2016 *Menuiseries : SURFACES HABITABLES : double vitrage PVC / SURFACES AMENAGEABLES : simple vitrage bois. *Volets : T2 > Battants bois / T3 > Roulants électriques + Battants bois. *Diagnostic de performance énergétique : E. *Autres informations : pas de VMC, 1 Antenne par appartement habité. *Travaux à prévoir : Rafraichissement des communs et du T3 + Rénovation complète du T4 > INFOS FINANCIÈRES < Taxe foncière (hors ordures ménagères) : 1276 €/an. Taxe ordures ménagères à la charge des locataires. Prix de vente : 139 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Pour plus d'informations, contactez Caroline LATOUR par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. Annonce plus complète sur notre site Internet EffiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 190616 Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).