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Bien immobilier de rendement 226 m² à vendre à Gueugnon

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€250,000

Prix au m²

€1,106

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

226 m²

Localisation

Département

Saône-et-Loire

Ville

Gueugnon

Description

71130 - GUEUGNON ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT-3 LOGEMENTS - 226.0 M² - IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE ET LOCATIVE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe opportunité d'acquérir un immeuble à 5 mn du centre ville à pied à Gueugnon. Il se compose de 3 logements en ''L'' avec 2 T2 de plain-pied avec cour privative individuelle et d'une maison T5 élevée sur sous-sol avec garage et jardin. Un grand parking à l'entrée est disponible et des garages. L'ensemble a été rénové en 2023 ; factures à l'appui. Assainissement connecté au réseau collectif d'eaux usées. T2 n°1 : 40,97 m2 - Loué MEUBLÉ : - Loyer : 452 euros/mois - chauffage électrique - courette privée - DPE : E mais deviendra D en Janvier 2026 T2 n°2 : 52,47 m2 - Loué MEUBLÉ : - Loyer : 550 euros/mois - Chauffage électrique - Cour privée - DPE : E mais deviendra D en Janvier 2026 T5 : 133,05 m2 - maison élevée sur sous-sol avec grand garage 58 m2 - Louée NON MEUBLÉE : - chaudière gaz de ville neuve + insert bois - RDC : avec double entrée par le jardin ou la rue : entrée, WC, cuisine séparée, salon / salle à manger, chambre - ÉTAGE : grande mezzanine (bureau), 2 chambres dont une avec escalier extérieur - DPE : D, reste stable en D en Janvier 2026 Taxe foncière : 1972 euros/an RENDEMENT BRUT DES LOYERS : 1762 euros/MOIS, SOIT 21144 euros/AN Tous les logements sont loués, en gestion locative actuellement, entièrement rénovés et rafraîchis. Les + : - Immeuble clé en main pour investisseur, avec rentabilité immédiate. - Pas de travaux à prévoir pour louer. - Passage des T2 en ''D'' en 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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