Bien immobilier de rendement 23 pièces 565 m² à vendre à Boulay-Moselle

En exclusivité chez ALTAN IMMO ENSEMBLE IMMOBILIER À LA VENTE - BOULAY-MOSELLE Pour investisseur locatif ou marchand de biens. Situé à Boulay-Moselle, à environ 25 minutes de Metz, cet ensemble immobilier occupe une ancienne maison de maître de caractère. Un projet de transformation en immeuble de rapport sur 4 niveaux avait été lancé, actuellement il est interrompu et le bien est aujourd'hui disponible pour un nouvel acquéreur souhaitant reprendre et finaliser le projet. Le projet prévoit la création de 8 appartements au total : - 5 appartements déjà rénovés - 3 appartements supplémentaires à réhabiliter, offrant un fort potentiel de valorisation La vente comprend deux parcelles cadastrales totalisant plus de 1 000 m², entièrement clôturées, permettant différents aménagements : stationnements, espaces extérieurs ou valorisation du foncier. À ce jour, tous les lots sont occupés par les propriétaires de l'ensemble immobilier. Il n'existe aucun bail d'habitation en cours. Composition de l'ensemble Bloc maison Appartement 01 - Maison indépendante avec deux garages privatifs F2 rénové - 50 m² Loyer estimé : 480 euros HC / mois Bloc immeuble RDC Appartement 02 : F4 rénové - 93 m² Loyer estimé : 830 euros HC / mois Appartement 03 : F3 rénové - 75 m² Loyer estimé : 675 euros HC / mois R+1 Appartement 04 : F4 rénové - 99 m² Loyer estimé : 880 euros HC / mois Appartement 05 : F3 rénové - 73 m² Loyer estimé : 660 euros HC / mois R+2 Appartement 06 : Plateau pour création d'un F3 - 73 m² Loyer estimé : 660 euros HC / mois Appartement 07 : Plateau pour création d'un F3 - 67 m² Loyer estimé : 630 euros HC / mois R+3 Appartement 08 : Plateau pour création d'un studio mansardé - 35 m² Loyer estimé : 360 euros HC / mois Total revenus fonciers potentiels mensuels : 5.175 EUR hors charges par mois. Total revenus fonciers potentiels annuels : 62.100 EUR hors charges par an. TRAVAUX À PRÉVOIR En plus de la création des trois appartements restants, des travaux structurels importants sont à anticiper, notamment : - Réfection de la toiture (remplacement partiel ou total de l'ardoise) - Vérification et éventuelle reprise de la charpente - Reprise de la zinguerie - Ravalement de façade - Désamiantage des deux façades latérales En fonction des devis d'artisans, il convient de prévoir un budget minimum d'environ 200 000 euros afin de remettre le bâtiment hors d'eau / hors d'air et finaliser le projet. Dossier complet et visite sur demande. ALTAN IMMO Votre partenaire à l'écoute pour votre projet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr ALTAN IMMO opéré par OSA CONSUL OSA CONSUL | 37 Route de Luxembourg, 7240 Bereldange N° Registre du commerce : B186590 Surface : 565 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025 Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 040 € et 8 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).