Bien immobilier de rendement 230 m² à vendre à Le Bouscat

LE BOUSCAT IMMEUBLE INDÉPENDANT DE CARACTÈRE AVEC COUR PRIVÉE Idéalement situé face au tramway et à proximité immédiate du centre-ville, cet immeuble indépendant d'environ 230 m2 séduit par son emplacement stratégique, sa configuration rare et son fort potentiel de valorisation. Actuellement exploité en totalité à usage commercial, le bien se composait à l'origine d'un commerce en rez-de-chaussée et d'une habitation à l'étage. La configuration existante permet aujourd'hui la possibilité de recréer de l'habitation à l'étage, sous réserve des autorisations administratives en vigueur, offrant ainsi une grande liberté d'usage : maintien d'une activité commerciale globale ou projet mixte alliant activité et résidentiel. L'immeuble bénéficie de deux accès indépendants, facilitant la dissociation des espaces, et s'ouvre sur une cour privée d'environ 90 m2 sans vis-à-vis, véritable atout en milieu urbain. Les volumes sont lumineux, les espaces fonctionnels et climatisés, avec une belle hauteur sous plafond et une architecture propice à des projets de réaménagement sur mesure. Un lieu idéal pour créer un espace professionnel haut de gamme, un concept commercial premium ou un projet mixte élégant. Prestations & atouts : - Immeuble indépendant - Double accès - Cour privée sans vis-à-vis (~90 m2) - Usage commercial actuel - Possibilité de recréer de l'habitation à l'étage - Emplacement premium : tramway, centre-ville, commerces - Fort potentiel de valorisation patrimoniale Usages envisageables : - Activité commerciale haut de gamme - Professions libérales - Projet mixte commerce / habitation - Investissement patrimonial Prix de vente : 544 450 EUR HAI (Honoraires à la charge du vendeur) Pour toute information ou organiser une visite : Laetitia Bettioui - Expertimo - Cette annonce vous est proposée par BETTIOUI Laetitia - EI - NoRSAC: 840 610 133, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -