Bien immobilier de rendement 230 m² à vendre à Arcachon

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€998,400

Prix au m²

€4,341

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

230 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Arcachon

Description

Rare, centre ville d'Arcachon, boulevard de la plage, immeuble à usage mixte élevé sur 2 niveaux + cave. Superficie d'environ 220m² + 30m² de cave en pierre + annexe attenante type atelier. L'ensemble sur une parcelle de 220m² disposant d'un jardinet avec accès véhicule sur rue. Proximité tous commerces, jetées, plages, gare. Beaucoup de potentiel ici avec ce bel immeuble de fin XIXème, disposant de grandes pièces modulables avec belles hauteurs sous plafond, balcon filant sur 2 expositions. Conviendra parfaitement à un usage mixte pro + habitation comme actuellement, mais aussi à un projet d'investissement patrimonial de qualité avec cet emplacement privilégié à pieds des commodités et des plages. Changement d'affectation possible : commerce vers habitation. Profession libérale, regroupement familiale, locatif haut de gamme, gîte, chambres d'hôtes, investissement, immeuble, résidence principale ou secondaire. Audit énergétique réalisé. Scan 3D métré complet du bien sur demande. Votre conseiller Mon Aide Immo : Julien MEIRINHOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82045487400026 RCP AR156050 Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 279.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 882 € et 5 253 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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