Vente Immeuble mixte Firminy (42) 220 m²
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Bien immobilier de rendement 240 m² à vendre à Firminy
Prix de vente
€179,000
Prix au m²
€746
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Surface
240 m²
Localisation
Département
Loire
Ville
Firminy
Description
IDÉAL INVESTISSEUR — OPPORTUNITÉ RARE — IMMEUBLE LIBRE — DISPOSITIF OPAH-RU & DÉFICIT FONCIER
Situé en plein centre-ville de Firminy, découvrez cet immeuble mixte offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Entièrement libre à la vente, il constitue le support parfait pour un projet de rénovation globale et stratégique.
Composition du bien :
- Rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 100m² (libération programmée courant 2026).
- 1er étages appartement 3 pièces d'environ 70m².
- 1er étages appartement 3 pièces d'environ 70m².
Les points forts du projet :
Maîtrise totale : La vacance complète permet d'entamer immédiatement des travaux de reconfiguration et de montée en gamme locative sans contrainte.
Aides publiques : Situé en périmètre OPAH-RU, le projet est éligible (sous conditions) à des subventions importantes et CUMULABLE pour la rénovation énergétique et les travaux lourds.:
- ANAH : jusqu'a 28 000 euros max / logement.
- Saint-Etienne Métropole jusqu'à 5000 euros max / logement
- Ville de Firminy maximum 6 000 euros
- Jusqu'à 9 000 euros d'aide pour les parties communes
- CEE
- Pret à taux Zero pour les travaux
Fiscalité attractive : Produit idéal pour générer du déficit foncier, réaliser un conventionnement bailleur privé ou une opération de marchand de biens.
Rentabilité et potentiel :
Projection locative après travaux de l'ordre de 23 400 euros / an (HC) :
-Commerce : env. 750 euros/mois.
-Appartements : env. 600 euros/mois chacun.
Accompagnement dédié :
Une étude de rénovation est actuellement en cours auprès de CAP Métropole. Nous pouvons vous accompagner dans l'analyse de votre projet et la mobilisation des dispositifs d'aides publiques.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1818.00 euros.
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