Vente Immeuble de rapport Bagnères-de-Luchon (31) 224 m²
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Bien immobilier de rendement 240 m² à vendre à Bagnères-de-Luchon
Prix de vente
€650,000
Prix au m²
€2,708
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
240 m²
Localisation
Département
Haute-Garonne
Ville
Bagnères-de-Luchon
Description
Immeuble locatif 4 appartements, 240 m² habitables - Rentabilité >10% ! Vidéo sur demande en MP.
Investissez dès maintenant dans une perle rare à Bagnères-de-Luchon, ville prisée où le prix au m² explose (+ foncier rare, télécabine neuve, thermes rénovés, retour du train).
Composition ultra-rentable (capacité 20 pers./nuit) :1 T2 + 2 T3 + 1 T5 spacieux Cour privative + cave 35 m² + atelier 35 m²
Isolation premium (sans souci DPE) : Combles : 240 cm laine de bois Steico + pare-vapeur hygro-variableMurs : 120 cm fibre de bois Steico + pare-vapeur Hygro
Sous-sol : 100 cm laine de mouton
Résultat : 12h de déphasage thermique (22°C en combles même après 12h de soleil en été - adieu clim !).
Équipements haut de gamme : Menuiseries neuves artisanales (famille Castes, Tarn)
4 chaudières à condensation Ferrolli (note A+)
2 VMC Aldes gros volumes hygro-variable
4 cuisines sur mesure Cuisinella
Avantages clés : Pas de copropriété = zéro charge/tracas
Potentiel locatif exceptionnel : Saisonnier : T5 à 135€/nuit, autres T2 et T3 à 85€/nuit → >10% rentabilité si gestion perso (180 nuits/an, seul novembre calme) Annuel : 2300€/mois pour les 4.
Multiples options : Diviser et revendre unités (prix possible si division : 3500-3700€/m² avec ce DPE) Habiter 1 appart + louer le reste (gestion sur place facile)
Contacte-moi en MP pour la vidéo et visite !
Opportunité à saisir avant hausse des prix.
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